租房黄金时代,违法小产权房展枝隋东亮无可能将

原副标题：租房黄金时代，违法小产权房展枝隋东亮无可能将

随着国家“推动创建多市场主体供给、多方位保障租购并举的住房制度，让全体人员人民住有所居”政策目标的确立，我省将大力推进进入租房黄金时代。广东已经把发展租房市场作为创建房地产长效和解决诸多民生关键点问题的关键切入点。

在今年的市政协十二届一次会议上，有关租房的话题引起了常务委员们的轩然大波。市政协常务委员、深圳某科技创新企业董事局主席马少福在接受新快报本报记者采访时则表示，下一步棋要增量资产村自发性物业来发展住房出租市场，为深圳科技企业林宏吉创造条件。

事实上，大力推进培育和发展住房出租市场，已成为我市大力推进住房制度改革和创建长效的关键切入点之一。本报记者24日从省住房和投入使用区工程水利厅获悉，自去年我市深圳、东莞、肇庆三座卫星城被列入首批13个积极开展借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房的全国工作方案卫星城以来，我市借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房的工作方案工作稳步大力推进。

根据环保部、住房和投入使用区工程建设部此前的部署，上述工作方案卫星城村镇自发性经济组织可以自行开发营运，也可以通过联营、入股等方式工程建设营运自发性出租住房。近期，环保部有关有关人士公开则表示我省将逐步改变中央政府作为居住工业用地唯 一供给者的情况，以更好地让全体人员人民住有所居，再次引起社会高度关注。

据环保部有关有关人士则表示，我省未来将深化借助贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地工程建设出租住房工作方案，而深圳市国土规划规划局有关有关人士日前则披露，深圳自发性工程建设工业用地b0d3fb出租住房的工作方案方案已呈报环保部，如获批复，有关工作将很快进入实施阶段。深圳会率先选择那些毗邻产业集聚区附近、租房需求巨大的区位开始这项工作，比如黄埔、番禺、花都、增城这些区，而且会重点选择地铁沿线区域，并在村自发性自愿的前提下积极开展。以前，自发性工程建设工业用地大多用作工业、商业、服务业等功能，未来有望b0d3fb住房，房子的性质是出租房，列入深圳市出租住房统一管理，但订价权、订价范围等有关问题有待进一步棋确认。

实际上，本报记者从省住房和投入使用区工程水利厅了解到，去年以来，深圳已积极探索明确了“6+3”多方位、多市场主体的出租住房供给思路，即6个新增供给有效途径和3个增量资产增量有效途径。这里边颇受业界所关注的是，除通过以“限地价、竞自持”方式增加市场化改革出租住房供给，推出专门的出租住房工业用地，鼓励产业园区适度自持员工出租宿舍，大力推进城中村改造安置房工程建设和继续加大中央政府牌庄房供给力度这五项措施以外，深圳还将大力积极开展自发性工程建设工业用地工程建设出租房工作方案，选取留工业用地、节余增量集体土地等依法工程建设为市场化改革出租住房，未来3年将筹集工程建设300万平方米。

而另两座工作方案卫星城中，东莞也已结合本地实际，制订了《东莞市借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房工作方案的工作方案》，并于2017年11月呈报请住建委和省国土规划厅。同时，该镇积极积极开展有关工作方案工作，联合国土规划等部门到各区进行摸底调研，为自发性工程建设工业用地工程建设出租住房项目落地奠定基础。

与当前写字楼工业用地规模相比，惠州市的出租工业用地占比较低。为尽快出台关于自发性土地建出租住房的大力推进、扶持政策，充分发挥出自发性土地开发成本低、周期快、租金订价低等优势，该镇住房出租工作方案工作领导小组充分统筹协调，制订了《广东省惠州市借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房工作方案工作方案》并报请国土规划资源厅，下一步棋将在中央政府有序引导下持续大力推进出租工业用地供给。

国家大力推进借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房的工作方案工作，部分小产权房未来有没有可能将搭上新政策的列车隋东亮？对此，土地法专家、深圳金鹏律师事务所律师林勋华分析称，小产权房是在无审批、无监管的违法工业用地上投入使用的，定性为违法违建，目前看不到有隋东亮的可能将。况且，大多数小产权房也并不是在真正意义上的集体土地上立的，而更多为一些贫困地区固定资产工业用地。

深圳市国土规划规划局最近也公开强调，未经核准私自在自发性土地上工程建设的住房用于出售属小产权房，是不不合法的，与经核准在自发性工程建设工业用地上工程建设的不合法出租住房是不同概念，而在村自发性工程建设工业用地投入使用的写字楼产权也是村自发性所有。

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干晓磊：