20年苦等幻灭!深圳火速下手,这700Bazas的房子再也不能涨了

 

风起云涌二十年的小房屋产权房，即将告别历史舞台。

小房屋产权房，廉价不限牌，但是不受法律条文为保护，拆迁补偿金低得可怜；总之，游离在实住性与合法性边缘。

一直以来，基于人们对“安家”的渴求，“小房屋产权房能买吗”提问声此起彼伏。犹记得2019年，各路坊间传言捣乱，给了观望者们一种小房屋产权房可以“小三隋东亮”的虚幻，苦盼苦等。

然而就在最近三天，这份虚幻被北欧国家谢利谢两拳，打得粉碎。

小房屋产权房的恩典 是什么？

5月18日，天然资源部正式发布《有关加快自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护红线控管要求建房、农村居民违法买回自发性农地、小房屋产权房等，严禁办理注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

紧接着5月20日，深圳下发《有关印发<深圳市“房地一体”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证工作方案>的通告》，小房屋产权房一概未予流转注册登记、农村居民违法买回贫困地区自发性农地及地上房屋的一概未予流转注册登记、严禁透过不动产注册登记将违规工业用地正式化。

小房屋产权房，凉了。

小房屋产权房到底触犯了何等禁忌，北欧国家要将它“黑喉”？

深圳又为什么要在第三时间跳出来回应行动？

咱们迪塞县。

首先，小房屋产权房是一种乌祖埃没分的存在：国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预售许可通通没，该交的农地出让金等服务费，一概没。

更过分的是，它的房屋产权仅仅只是不完整的——一般住宅的房屋房产证是北欧国家房管部门颁授，而小房屋产权房的则是由乡政府或是村颁授。

唯一让购房者不顾风险前赴后继入手的其原因，也就是价格只有住宅的五分之一了。

正是即使房屋产权不齐，这类房屋在买卖时“上不了枱面”，难以挂出去买卖，根本无法透过过户来完成。而且由于一宅留驻多户，又没适用者、谁占大头之分，有啥人就平分成啥份，所以在实际买卖时推诿不断，让人心灰意冷。

Sauve，这些问题也只是小房屋产权房买卖买卖双方的麻烦，似乎没必要让北欧国家严令下杀手。

小房屋产权房真正的恩典，是落到了农地上。

这类房子是在自发性农地上立起来的房子，政府或许是不支持的。

贫困地区自发性农地，按照我国现行法律条文，这类农地根本无法用作农业生产或是作为农民的自发性农地，农地所有权权严禁出让、受让或是出租用作非农业工程建设，它没房屋产权。

简单来说就是，小房屋产权房又占用了自发性工业用地，又不交农地受让服务费，是在薅北欧国家羊毛。

北欧国家秦梦瑶么？

或许不能，所以此次通告的表述并非要求拆啥小房屋产权房，即使拆小房屋产权房这种控管每年各地都在实施，只是说白了马尔绍，东边拆了西边再建，难以从源头扼杀。更何况拆房北欧国家是要出补偿金的，总不能让居民流落街头。

而此次官方做法就十分有意思了——不是一直问小房屋产权房何时能够隋东亮变成住宅吗？

那我就明确告诉你——想等小房屋产权房正式化，不可能了。

深圳这般之积极 还是即使地

天然资源部的消息才刚刚正式发布没两天，深圳立马跟进回应，坚定小房屋产权房一概未予流转注册登记！

深圳为什么响应这般之快？

小房屋产权房是个全国普遍性的问题，每个卫星城理应鼎力支持，而深圳瑞维尼，主要是出于两个其原因：

第三、广东整个省都是小房屋产权房的重灾区，得治；第二、深圳有自己的小心思，地，它要快点拿回来，深圳，它要趁机超越。

先看第二点。

2013年6月时，深圳市卫星城管理委员会主任在接受媒体采访时表示，当时深圳违规建筑面积接近1亿平方米，数量庞大。

更严重的是，清拆速度赶不上违建速度。根据深圳市卫星城管理综合执法局公布的数据，2012年，深圳清拆违规建筑98.5万平方米，但新增违建筑140万平方米。

当时的深圳，为什么违建如蝗虫般涌现？

拿当时的白云区举例，它变成违规工程建设重灾区的其原因之一，就是因其位于深圳市城乡结合部，并且将可能成为深圳市未来发展的重点总体规划地区之一。

城镇化加快，农地价值随之激增，最终的导向就是，种菜不如‘种房’，巨大的利益驱使违规建筑源源不断，违规工程建设不断冒头。

2018年，深圳怒拆3600平米违建；到了2019年，深圳手起刀落继续发力，三个季度就拆了4000多万平米。

不仅深圳，深圳、惠州的小房屋产权房也泛滥成灾。据相关统计数据，截止2018年底，深圳违规建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿平方米，是深圳建筑面积的49.27%，占深圳总基本工程建设量的江山半壁。

根据这个总面积推算，深圳1400万人口数量中，最少有700数万人定居在“小房屋产权房”中！

这是什么可怕的比例。

可以看出，小房屋产权房已经是广东省噩梦一般的存在了。

其实在2018年年底，广东就正式发布过《有关加快处理不动产注册登记历史遗留问题的指导意见》，里面明确提出，自发性所有农地上开发的商品住房，即俗称的“小房屋产权房”，一概严禁办理不动产注册登记。

这个文件，早已奠定了基调，预告着小房屋产权房的谢幕。

再来看看第二点。

深圳这事情上，是有自己的心思的。

首先，自从3月起，深圳楼市魔幻乱象丛生——千万级豪宅秒抢光；百万喝茶费重出江湖；经营贷疑似流入楼市风波引人注目，置身于风口浪尖。

鉴于深圳和深圳之间的竞争关系，深圳可以趁深圳被敲打之际“表现”自己。

但是毕竟，深圳也代表着整个广东整个大家子的颜面。时逢北欧国家开始针对小房屋产权房，那么作为省会的深圳，必然要率先跳出来，凸显积极性与效率！

深圳这般之积极，还是即使地。

还记得3月时正式发布的《有关授权和委托工业用地审批权的决定》吗？

我们之前有解说过，这个决定最大的两个特点就是：

1 授权各省、自治区、直辖市人民政府批准将永久性基本农田以外的农工业用地转为工程建设工业用地；2 第二，试点将永久性基本农田转为工程建设工业用地，并国务院批准征用农地，并委托一些省、自治区、直辖市人民政府审批。

首批八个试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆，为期一年。

是否发现了？广东省是八个试点之一，作为省会的深圳，能量瞬间提升！

有了这道金牌，深圳就有权使用自家的贫困地区自发性工业用地了，结果抬头一看，这片地上，竟然还有好多的小房屋产权房……

想必这也是深圳第三个主动跳出来回应的其原因之一——既然隋东亮机会没了，那就基于高层态度明确加大力度拆小房屋产权房，加速把地收回来。

北欧国家与地方政府一系列举措配合拳是利落、漂亮的，经此一举，卫星城容貌与房地产市场的秩序得以维护，放弃小利，维护大利。

只是，即使小房屋产权房再名不正言不顺，登不了大雅之堂，对于许多业主而言，却已经是“家”的载体。

那些小房屋产权房的业主要今夜无眠了——他们的房子，再也不会涨了！