写字楼房屋产权年数即将到期后，房子却是你的么？官宣来了

有关买房却是租房这个热门话题，看法不一，但是对选择租房的伙伴来说，其中一个看法就是，花了几百万买个房子，房子只有70年房屋产权，还不如租房呢？

买房却是租房？房子70年以后咋办？房子70年房屋产权即将到期后，房子却是你的么？

注意：官宣来了！写字楼房屋产权即将到期后，房子却是你的！

2020年6月1日发布的《中华人民共和国政府民法》第九千八条明晰，农地规划工业用地所有权时限期满的，手动续牌。详尽续牌服务费的交纳或是免收呢，会依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。

所以说写字楼70年房屋产权即将到期后， 房子是可以继续住的，但可能需要交纳很大服务费，所以至于具体内容如何缴费，就要等相应的规则出台了。

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住房房屋产权相关明确规定

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国政府民法》，6月1日，中新社授权全文刊发这部法律条文，宣告“民法黄金时代”正式到来。

民法共7编、1260条，各编依次为第七条、抵押权、合同、法益、涉台、继承、侵权行为责任和第六条，自2021年1月1日起施行，婚姻法、婚姻法、物权法、收养法、第五十六条、合同法、抵押权法、侵权行为商标法、民法第七条同时废止。

中新社文章指出，民法是新中国第一部以成文法命名的法律条文，开创了我国成文法编纂立法的先河，具有里程碑意义。

所以民法黄金时代，有关房地产行业的问题答亮点，又将带来哪些影响呢？

农地规划工业用地所有权时限期满后咋办一直是民意关注的热点。按照现行的商品农地规划工业用地所有权时限来看，两极化设定的年数是70年。所以70年农地所有权即将到期后咋办？民法抵押权编中对此做出明确规定：手动续牌。

《民法》第九千八条明晰，农地规划工业用地所有权时限期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。

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手动续牌服务费各研究者看法

中国人民大学副教授J001表示，《民法》明晰农地规划工业用地所有权时限期满后手动续牌，这点已经明晰，毫无疑问，即：期满不能够收回。现阶段的争议点在于手动续牌后，是需要交纳佣金或是额外税费等问题，但民法仍未给出明晰说法。

“现阶段，70年农地所有权即将到期的情况仍未集中显现，我认为民法将界线画的非常少，民法明晰手动续牌，但续牌服务费的交纳或免收等具体内容怎么操作仍未详尽说明，尚待先期其他的法律条文、行政管理法律法规中具体内容明确规定。”J001说道。

南京大学姚学甲法学院副教授、副院长程雪阳亦指出，手动续牌已是到此为止的事情，但对如何续牌、要不要交钱、按照什么标准交多少，民法仍未明晰。现阶段学术界和公法部门的研究者发表了许多看法，看法纷呈。其个人提出的方案是“写字楼之下的很大占地面积（比如50万平方米或60万平方米的占地面积）的集体农地所有权应手动拨用续牌一次，时限以70年为宜。”

“现阶段，学界探讨的比较两极化的看法就是手动续牌，服务费不额外交，只交基本的佣金，但现阶段民法也未采纳，尚待先期进一步观察。”J001提到。

“我的主张是手动拨用续牌的，居住的出发点应坚持核心理念的理念。但如果要征收服务费的话很大要形成一致意见，消除分歧，用尊重房屋产权的思维凝聚一致意见，寻求改革方案。”中国人民大学国际公法研究所所长田利辉说道。

田利辉认为，从公平角度来讲，购房者买房时的房款里已包含消费者为取得集体农地所有权而付出的合理化部分，即获得了相当于永久性所有权，所以应该拨用续牌。国家的大方向是给百姓福利做加法，而不是做加法，要更关注百姓安居乐业的福利，核心理念，因此，拨用手动预期是一个重要的选项。