还在苦恼小产权房能买吗？该文讲透买小产权房有什么样信用风险！

小房屋产权房被大家病垢了多年，北欧国家也出台了许多管制政策，但不可否认它在“租者有其屋”和稳定房价上起到了一定的作用。那小房屋产权房到底能否买回呢？买回小房屋产权房有什么样信用风险呢？

一、小房屋产权房的定义

我们常用的小房屋产权房主要有三类：一是历经北欧国家有关政府部门农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在农村自发性工程建设用地上的旧区改建房；二是未历经任何人北欧国家有关部门和各个环节审核，工程建设在租用农地或违法侵占的农地上的房屋，这两种小房屋产权房在本质上是有区别的。

1、旧区改建房

旧区改建房是小房屋产权房的一种。我省的农地公有制分“国有农地公有制”和“自发性农地公有制”，货品房农地物理性质为国有，旧区改建房由于其农地物理性质为自发性所有，没缴纳农地出让金，房屋的房屋产权是不完全的，所以被叫做“小房屋产权”，虽然是受到法律条文为保护的不合法建筑物，但无法作为货品房自由进行买卖，根本无法在村自发性核心成员内部转让、置换。

2、违法修建房屋

之所以这么叫它，是因为这种房子一般来说是地产商私下与农地使用者或持有者达成协议，违规占用自发性用地或者耕地修建的房子，虽然也叫“小房屋产权房”，但只不过质上却属于违规建筑物，是没任何人房屋产权的。 

除了常用的这三类，还有村民自建房、不按规划功能开发或使用的房屋和被管制销售的房屋等许多种类型。 

二、买回小房屋产权房的信用风险

1、难以办理房DF93、房屋房产证

只不过，小房屋产权房是没房屋产权的，因为这类房子是没北欧国家颁发的农地尼布寺和预售许可证，当然购房合约也不可能将在房烽登记。所以你就不可能将拿到一个不合法合规，有效的房DF93。这是小房屋产权房大轻微的问题。

2、难以进行商业银行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款

我们都知道，小房屋产权房是没房DF93的，没历经登记，就无法去商业银行做商业银行贷款，根本无法一次预收房款。对于购房者来说只不过压力也很大。而且现在无法去商业银行做商业银行贷款，反之亦然未来也无法拿这个房子去商业银行做抵押物，再者进行买卖的时候可能将也有许多的信用风险和坑。

3、基础建设不完善

一般来说，小房屋产权的房子几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且今后除非出现纷争，可能将连水电都没。

4、小房屋产权房交易难

想要向非自发性核心成员的第二人出售小房屋产权房，由于小房屋产权房没房DF93而难以顺利完成房屋产权过户，小房屋产权房屋买回人完全能与其他人再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第二人的利益将得不到保证。

5、征地补偿金难

买回小房屋产权房的购房者不是房屋不合法所有人，难以对抗北欧国家的征地和征地，购房者今后遇到征地，将很难得到补偿金。若小房屋产权房屋违反北欧国家政策被违建，购房人可能将面临既难以取得房屋，又无法发还房款的尴尬局面。

6、产品质量没保障

地产商在工程建设小房屋产权房屋时，为赚钱可能将会以次充好，加上职能部门缺乏监管，存在轻微安全隐患，在实际使用中许多小房屋产权房出现砖墙裂缝、房屋渗水等产品质量问题，更难以达到防潮、防震、防水、消防的建筑物规范和标准。除非发生房屋产品质量纷争，购房者申诉难，终根本无法自行承担损失。

7、家庭核心成员承继很麻烦事

小房屋产权房在家庭核心成员承继时，也会比较麻烦事。就算最后你侥幸顺利完成了家庭核心成员承继，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的货品房。

总结

对于已经买回了小房屋产权房的购房者，如果是被地产商欺骗，买回了文中提到的违规“小房屋产权”建筑物，能起诉地产商，要求合约无效取回巨款；其他能证明房屋产权的小房屋产权房，就安心住着，但一定要要并到合约，最大程度上为保护自己的权益。我省一直都明文禁止进行买卖小房屋产权房，因此买小房屋产权房是不受法律条文为保护的，这也就意味着，除非发生房产纷争，那么购房者可就难以申诉了。