备受瞩目!深圳明晰“小产权房”一概未予流转注册登记,买了..._chan_

一直以来，价格低廉的小房屋产权房都备受非议，不少人都很疑惑小房屋产权房到底能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？2020年5月14日，天然资源部下发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》明晰：对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求建房、贫困地区居民违法买回自发性土地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。与此同时，日前，深圳也再度发文明晰，小房屋产权房一概未予流转注册登记。1什么是小房屋产权房？据公开数据资料显示，小房屋产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，没有办理手续相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合同在国土房烽不能给予登记。

而由北欧国家颁授房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的U28房，都属于大房屋产权房。

小房屋产权房与大房屋产权房的区别：

1.大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。浅显了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；2. 大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本上不能得到征地安置补偿金；3. 小房屋产权房屋产品质量没人监督，存有隐患，所以除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，留宿后的物管工作也极易出现问题；4. 小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市转手。所以小房屋产权房无法在房地产管理工作职能部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付定金。2有关小房屋产权房，天然资源部大列佩季哈区了！天然资源部日前下发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，通告重申小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。通告强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求建房、贫困地区居民违法买回自发性土地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。就全国而言，自发性土地数量大、情形复杂，一些地方还存有贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记数据资料管理工作不规范和信息化程度相对而言问题。

为确保2020月底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记，天然资源部明晰要求，各省市要按照房产标准化注册登记明晰要求，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。

坚持不变不换原则，房产标准化注册登记制度实施前，各历史阶段颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权合格证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成地上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。

天然资源部还明晰要求，各省市要大力推进土地利用进行调查，全面查明自发性土地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情形要清晰掌握。3深圳明晰“小房屋产权房”一概未予流转注册登记

日前，深圳市规划和天然资源局出台《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地流转注册登记发证组织工作方案》（以下简称《组织工作方案》）。深圳市规划和天然资源局表示，为大力推进推进深圳市“房地多功能”贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地流转注册登记发证（以下简称“房地多功能”流转注册登记发证）组织工作，确保2020月底前基本上顺利完成“房地多功能”流转注册登记发证任务，保障农民合法财房屋产权益，促进乡村振兴战略实施，维护贫困地区社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本方案。《组织工作方案》要点如下：1、贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地流转注册登记的注册登记范围，是全市自发性土地范围内符合注册登记发证条件的贫困地区自发性土地、自发性工程建设工业用地及地上永久存续的、结构完整的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。2、自发性所有土地上开发的商品住房（小房屋产权房），贫困地区居民违法买回贫困地区自发性土地及地上房屋的，一概未予流转注册登记，一概未予流转注册登记。3、根据存量自发性土地的流转注册登记规定，符合流转注册登记的房屋，工业用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，按照标准规定的面积予以流转注册登记，超过部分在注册登记簿和权属合格证书附记栏中注明不作为权属面积注册登记。4、存量自发性土地房屋的工业用地面积、建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。5、严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化。2015年7月15日后建成的农民住宅，按现行相关法律条文法规处理。4买小房屋产权房有什么风险？很多人因为价格低廉，而买回小房屋产权房，但你需要知道买回小房屋产权房有很多风险！一、没办法办理手续房DF931、双方签署的购房合同不属于法律条文认可的正式购房合同，没办法在房烽登记；2、开发商未缴纳土地税收收入等费用，没北欧国家颁授的土地使用证和预售许可证，购房人无法取得房DF93；3、即便有证，也不是真正意义上的房DF93，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地房屋产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。二、难以规避“一房多卖”风险因为小房屋产权房无法进行房产注册登记，所以买方很难确认卖方有没偷偷将房屋再次出售。三、脱离监管产品质量难以保证大多小房屋产权房有严重的隐患，工程建设标准不达标的事情屡屡发生。四、购房时无法进行银行贷款房产抵押物以注册登记为生效要件，小房屋产权房没办法抵押物注册登记，银行自然也就没办法设立抵押物权。五、套现困难，难以转让小房屋产权房无法办理手续变更注册登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。六、小房屋产权房难分割因为购房人对于小房屋产权房没所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小房屋产权房进行处理。七、有可能被无偿征用或者征收小房屋产权房未经土地行政管理工作职能部门批准而使用自发性所有土地的，涉嫌违规工业用地；小房屋产权房无工程建设工业用地规划许可证和工程建设工程规划许可证的，涉嫌违规工程建设。八、随时面临业主“违约风险”在面临征地或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。5买房时如何区分正规商品房和小房屋产权房？买房时主要看销售方有无“精装修”，即：国有土地使用证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可证、商品房销售许可证。有“精装修”的就是正规商品房，没“精装修”或缺少“精装修”之一的就是小房屋产权房。那么已经买了小房屋产权房，合同有效吗？根据现行法律条文，2种情形有效，3种情形无效：有效的情形：1、本自发性组织成员之间买卖小房屋产权房；2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和职能部门的批准。无效的情形：1、本自发性与他自发性组织成员之间买卖小房屋产权房；2、自发性组织成员与贫困地区居民之间买卖小房屋产权房；3、小房屋产权房没有办理手续抵押物注册登记。6注意：2020年这六类小房屋产权房必拆！

1、经检测鉴定房屋产品质量达不到北欧国家或北京市有关标准存有严重产品质量问题或隐患又无法采取可行措施予以整改消除的;

2、土地利用现状为耕地总体规划为一般农工业用地、基本上农田的;

3、占用土地为一级水源为保护区的;

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;

5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;

6、破坏或影响文物为保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

结论：1. 小房屋产权房目前没任何转正的可能性。2. 自发性土地的价值肯定越来越高，现在家里有贫困地区户口的，尽量别全部转城市户口。特别是城市区域内的，或者是靠近城市的。3. 非贫困地区户口买自发性土地的价值不高，投资不可能让你受益。综上所述，小房屋产权房存有的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。