【曝料】小产权房要不合法了__

小房屋产权房子要杀出重围啦！

1月10日消息，住建部已经明确提出将治理违规建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违规建筑的一种，违反城乡规划和农地用途的小房屋产权房也将得到进一步化解。据介绍，住建部从卫星城规划的角度处理违规违规的小房屋产权房之外，小房屋产权房化解的系列方案亦在不断出炉，当中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。

小房屋产权房的宿命从毕生下来就充满了坎坷，不怕只能怪自己命不好维托县了胎。有人把小房屋产权房的宿命比作长大成人后的私生女，尽管非法所生，但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的基本权利。还有人把小房屋产权房的辈分给升了一级，即私生女的妈妈——二奶。不管是哪个，现阶段来看，宿命都是一样的。

尽管现在北欧国家大力清理小房屋产权房的呼声很紧，但据介绍，现阶段北欧国家已经着手《农地管理法》以及《贫困地区农地承包法》的修正。当中可能将的修正内容是：贫困地区宅基地有望和集体农地一样，同时实现“招拍挂”上市，同地同价租购，使得贫困户赢得较高的补偿收益。不少专家均认为现阶段贫困地区农地政策可能将要迈出比较重大的步伐，当中将涉及到贫困地区农地上市的正式化。

一旦贫困地区宅基地和集体农地能市场条件下转让，小房屋产权房的正式化难题随之浮出水面。有说法是，全国卫星城的“小房屋产权房”平均占到30%左右，许多卫星城“小房屋产权”即使接近40%左右。

尽管小房屋产权房正式化会面临许多难题，但其转正是必然的，小房屋产权房正式化是迟早的事。但不是像当年单荣那种以个人自身利益为重，中饱私囊的人来完成的。这种改革应该是自下而上、代表者来同时实现的。

一、小房屋产权房价格昂贵

随着货品房价居高不下与新贫困地区工程建设，北京出现许多售价仅为6000多元/平方米的小房屋产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道昂贵没好货的道理，如此昂贵的小房屋产权房自然没法和大房屋产权的货品房相比。但是当你看到货品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人能甘愿冒这个险而购买小房屋产权房呢？实际上人们不惜冒风险，也要买昂贵小房屋产权房

二、小房屋产权房有利于拉低房价

小房屋产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没高房价的存在，也就不存在时下小房屋产权房的盛行于。小房屋产权房的盛行于，也将击退节节攀升的房价

三、有利于增加贫困户收入 同时实现贫困地区“卫星城化”

贫困户通过工程建设小房屋产权房赢得数倍、数十倍即使上百倍于征地的农地增值收益；通过出售、承租这些房屋，赢得持续稳定的收入。当然在一定程度上不能忽视粮食安全难题。

实际上，小房屋产权房就是将原来的石湖改建，投入使用楼房，节省了地方，本村居民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既能让村集体有所获益，也化解许多居民的安置工作，是一举两得的事情。

这不可能将一蹴而就，不过实际上卫星城的城乡改建走的就是这条路，只不过那是政策上的不合法过程。卫星城人口把卫星城文明带入乡村，贫困户不用离开自己的家乡就能同时实现卫星城化和奥罗县。只是不要将这种贫困户街坊受益的自身利益被地方中央政府予以利用。

四、已投入使用小房屋产权房不会全部清除

小房屋产权房工程建设规模巨大，不可能将全部都拆毁，因为耗费的人力、物力成本太高。许多符合某些条件的要予以利用。对于在贫困地区原工程建设用地上开发的住房，经不合法程序，可将其纳入住房社会保证体系之中。在贫困地区购买小房屋产权房的，多是卫星城里的中低收入家庭住户。对此，能核准身份，补办手续，补缴农地出让金、税费，从而赢得北欧国家房屋房屋房产证。

强制拆毁或没收小房屋产权房给购房者造成了资金经济损失，停工小房屋产权房造成烂尾工程更是一种对资源的极大经济损失和浪费，拆毁小房屋产权房后的农地并没得到动迁等。

五、时代发展可为小房屋产权房解禁提供可能将

过去小时候老人经常会说，长大成人了以后要当建筑工人啊，因为那时候建筑工人在百姓心目中确实曾是最有出息的职业。因而建筑工人有了福利分房，尽管还不到物质云讷的地步，但许多人都不再为房子发愁。而如今时代变了，建筑工人尽管仍受尊重，但是她们的处境却大相径庭。哪怕不是建筑工人，而是普通街坊，卫星城低收入即使萨德基都要为买房背负毕生的债务，贫困户这些年普遍仍然比不上卫星城，但她们心里会感激中央政府，的确几年时间她们富起来了。

有些卫星城低收入比贫困户Kangra，而小房屋产权房的兴起为她们既缓解了住房压力，如果房价不降，而又没足够的保证房工程建设，为了保证这些住户的自身利益，唯有将小房屋产权房正式化。

六、小房屋产权房深层次上不与法理法规相冲突

小房屋产权房不违背《宪法》，《贫困地区人民公社60条》承认贫困户房产的进行买卖基本权利，但又明令禁止宅基地的进行买卖。难题是，房与地密不可分，不准承租、进行买卖宅基地，却能承租、进行买卖盖在宅基地上的贫困户房，那贫困户进行买卖了房产就等同于进行买卖了宅基地。再说，租和卖之间，本没明确的界限。人家把贫困户房“承租”七十年，不等同于城里的大房屋产权货品房？

北欧国家对“小房屋产权房”明令禁止主要出自对林地保护的担心，实际上很多贫困地区“小房屋产权房”并非占用林地，而是在贫困地区宅基地上工程建设的。现阶段中国房地产市场供给主要为开发商所垄断，应该将中央政府供给、住户互助建房等共同列入住房供给主体范围。

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