国土规划部、住建部_小产权房透过房产注册登记“隋东亮”,..._chan_

编者按：从小产权房这一表达方式问世之日，“隋东亮”的声浪就唯独没有断绝关系过。而近期农地经济政策的卢戈韦，尤其是自发性工程建设工业用地试点工作工程建设出租住房经济政策的颁布，似乎又给了小产权房隋东亮带来了先兆和希望。然而，国土规划资源部、住建部于日前联合发出的《相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》则再次将一盆冷水下到了小产权房“所有者”的头上……

相关发展史欠账，通告提出，特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化相互配合，共同商谈推动地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时解决难题。避免小产权房透过房产注册登记不正式化。

这种表述所传递出的信息是，“小产权房”与一般来说象征意义上的“发展史欠账”（譬如无证、缺证房屋、农地）是有本质区别的。在我国，发展史欠账一般来说意味着“有缓”“有救”，不日有望得以妥善解决，而“小产权房”则是被执意认定为非法的情况。具体的法律条文难题，在明辩护律师在《“小产权房”遇征税能获得补偿金吗？》（☜点击可阅读）等文中均有详尽阐述，这里就不再重复了。

相关这一由来已久而又始终热度不减的难题，在明辩护律师愿再强调以下两点供我们注意：

其一，小产权房的法律条文难题是显而易见的，如能不沾，尽量千万别沾，否则是自找麻烦。一是千万别购买小产权房，二是千万别接受以小产权房作为收容补偿金的情况。第一点我们自己就能努力做到，一般来说卖小产权房的不骗人，直着就告诉你我这房办没法房产证，是能居住采用。第二点，我们要注意执意拒绝，选择货币补偿金或明确要求补偿金不合法的房屋。实际上，征税方并非真的只有小产权房作为补偿金，只要被征税人积极主张，不合法的诉求往往都能实现。如果对补偿金数额不满，即使聘请专业征税申诉辩护律师介入申诉也千万别随意签协议接受小产权房的补偿金收容。而且从严格象征意义上说，这种补偿金方式是违法的，被征税人享有向上级中央政府、国土规划职能部门进行举报要求查处的权利。

其二，小产权房在面临征税拆迁时，补偿金一定是有的，不可能零补偿金就直接被当作违建拆除。这是一个结论，广大被征税人可牢记。再者究竟能拿到多少补偿金，与不合法房屋相差多少，是一个具体案情具体分析的事情了。实际上，有些小产权房本身是一般来说象征意义上的“发展史欠账”，尽管法律条文上不会直接承认。

再者隋东亮无望的难题，我们也没必要着急，耐心等待是了。现阶段反复重申这些原则性规定的目的，是为了制止增建的小产权房，理顺原本混乱不堪的自发性工程建设工业用地采用难题，并不是要立刻马上处理它。

此外，《通告》还规定了很多房产注册登记的为民服务举措，以往很多朋友都有长时间排不上号办没法事儿的经历，我们期待新经济政策的颁布能二要努力做到为民服务。

附：《通告》全文

《国土规划资源部、住房和建成区工程建设厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》

国土规划资发〔2017〕108号

各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区工程建设厅（建委、房地局）：

为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办相关整合房产注册登记职责的通告》（中央编办发〔2013〕134号）、《国土规划资源部 住房建成区工程建设厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章经济政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。

一、相关数据资料转交共享资源

（一）房产标准化注册登记制度实施前已经形成的房屋注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记中央政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与原件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。

（二）为避免重复工程建设，保证房屋买卖与房产注册登记采用电子数据的一致性，房屋注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记中央政府机构，并于9月底前全面完成。

二、相关买卖注册登记销售业务博戈达

对于房屋买卖与房产注册登记中央政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。

（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制形成标准化的申请材料目录向社会公布。

（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料分送两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记中央政府机构司法机关办理手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个工作日内核验，较为复杂的应当在5个工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记中央政府机构反馈。

（三）便民办事。凡是能透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。

三、相关发展史欠账

（一）特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化相互配合，共同商谈推动地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时解决难题。

（二）避免小产权房透过房产注册登记不正式化。

四、二要搞好房商业地产市场宏观调控和监控分析工作

房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要充分认识搞好房商业地产市场监控工作的重要性，将二手房与增建商品房纳入标准化的房商业地产市场管理工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记制度实施后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。（2017年9月11日）