小产权房进行买卖纷争,高等法院怎样处置_(下)_chan_

 

小产权房进行买卖纷争，高等法院怎样处理？（上）后续：

三、小产权房继续执行提出异议之诉，若想须建继续执行？

深圳的小产权房不属于市场商品房，能被高等法院禁制吗？

答案是——有可能将。

实践中，一种是绿本房DF93，不动产注册登记系统有注册登记，另一种是办理手续了违规建筑物发展史遗留下来备案，虽然仅有备案回执，但高等法院也可能将通过向当地查房地局发函的方式查明备案人，进行扣押。

那前述占据乔尔纳高等法院提出诉讼继续执行提出异议，能须建禁制吗？有以下两种情况：

01 无法须建禁制

【事例】：房租抵债，买方若想须建禁制？

此案：

2012年，买方将自建府第一层以40万元买下买方，后因买方欠高利贷未还，高等法院以买方为该房屋的发展史遗留下来备案人为由扣押了该房屋，并裁定将该房屋的所有权交由提出申请继续执行人行使，以房租抵债务人。

买方提出继续执行提出异议，要求终止所涉房产的扣押。

高等法院：

提出异议人称所涉房产的产权、出租权、收益权被继续执行人已受让给被继续执行人，但没有确凿证据证明，且未经司法确认，本院不予认可，提出异议人所提供的确凿证据不足以须建禁制。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2020）粤03民终13716、13717号裁决

02 能须建禁制

【事例】：二手房东欠债，买方若想须建禁制？

此案：

买方2005年向原村民购买一幢绿本府第后，十年后即2015年以2000万元转买下买方王先生，王先生付了全款也一直对外出租采用至今。由于买方周先生曾经在2010年对这幢房产进行发展史遗留下来违章建筑物普查备案，高等法院应债务人人提出申请扣押了这幢房产。

买方提出诉讼继续执行提出异议之诉，要求须建高等法院禁制。

高等法院：

（1）提出异议人已经付清了购房款，占据房屋；

（2）与提出申请继续执行人的债务人相比，提出异议人对所涉房产所独享的民事诉讼合法权益应当优先保护；

（3）被继续执行人已经收取全部购房款，其个人财产仍未因所涉房产的受让而减少，该受让行为仍未损害提出申请继续执行人的债务人。

因此，买方做为房产的占据人，对房屋独享须建禁制的民事诉讼合法权益。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2020）粤03民终6767号

四、分手诉讼若想拆分共计小产权房？

小产权房无法受让，甚至可能将没有任何注册登记，是否能在分手诉讼中做为共计个人财产予以拆分？

部分事例显示，可以拆分所有权。

【事例】：公婆自建小产权房，若想做为母女共计个人财产拆分？

此案：

母女婚后，男方双亲自建一幢农民房，未办证，但以男方名义备案发展史遗留下来违章建筑物，后双方分手，男方主张拆分母女共计小产权房。

争议Kendujhar两个：

1、房子是母女共计的，还是男方双亲的？

2、所有权能无法拆分？

高等法院：

（1）所涉房产属发展史遗留下来违规建筑物，只能依据房屋土地来源以及建设主体来确定土地权属，男方主张该房产为母女关系续存前夕的共同个人财产，仅有发展史遗留下来违规建筑物备案资料为证，这些确凿证据对于确定房屋土地权属有参考作用，但男方双亲提交的确凿证据足以推翻房屋信息表和备案资料。

（2）所涉房产建设于婚姻关系续存前夕，建房前夕原原告与原告双亲居住、生活在一起，故判定原告对原告的双亲付出了必要的劳动；

（3）综上根据公平原则，原告应取得所涉房产的部分所有权，酌情分配所涉房屋的二楼由原告采用，其余楼层由原告双亲采用。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2014）富诚纯法民终2827号

五、小产权房纷争，怎样应对？

对于小产权房的风险问题，大概率可以有两句话来概括：

1、有证风险大——有效却无法受让。

绿本房DF93进行买卖，极有可能将被判定为合约有效（也有可能将不立案或驳回起诉），但却无法办理手续受让，注销房DF93依赖原权利人的配合。

2、无牌要占据——或合宪或不立案。

无牌小产权房进行买卖纷争，极有可能将不立案，或者被判定为合宪，若证明其为前述权利人，除有合约、付款凭证外，前述占据非常关键，可能将直接影响未来迁离合法权益。

当然，这一切都只是可能将。

对小产权房进行买卖纷争，高等法院到底会怎样判？

《乱世佳人》中有一句话：

人生就像一包糖果，你总有一天不知道下一颗是什么味道。

套用来形容高等法院对小产权房纷争的裁决，也未尝不可：

小产权房纷争就像一包糖果，你总有一天不知道下一个裁决是什么结果。

最后，不得不说，对于小产权房的进行买卖，已成深圳相关政府部门的严厉打击对象，违约渐多，风险骤增。

因而，对于小产权房，若非“情非得已”，当避而远之，以免“自己苦了自己”。

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