啥人即使不介绍小产权房而迟疑,引致错失了买房的最佳时机,该文给你..

 

原副标题：啥人即使不介绍小产权房而迟疑，引致错失了买房的最佳时机，该文给你标准答案。

前些年听到最多的一句话是“懊悔没有早买房”。买房最扎心的要数：房子总体规划时，你嫌太偏了；房子工程建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！啥人即使迟疑而错失了最好的买房最佳时机，

该文章给大家普及深圳小产权由来及知识！可供买房参考，早些下定决心拥有自己的家！

一：小产权房身份证明来源

1、抽样调查周期性是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束，已过期不再拒绝接受抽样调查）。拒绝接受抽样调查前应先带上相关资料进行抽样调查备案（备案周期性是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日结束，已过期不再拒绝接受备案）。简单的说是在前面9个月内递交抽样调查备案表的，就会在2010.5.27日之前拿到一份发展史遗留下来原件单。所以，所有的发展史遗留下来原件单有一个共通点：日期基本都是09年二周黑母。

2、深圳的小产权除了发展史遗留下来原件除了别的什么身份证明吗？常见的除了《工程建设工业用地总体规划许可》，《工程建设项目总体规划许可》，《东莞县居民（商业机构）修建写字楼工业用地核准申请书》，这三个合格证书也有3个共通点，时间：都是92年二周黑母，盖的章：东莞县而并非深圳，有效期：签订之日起6个月内。

3、证基座的是东莞县的章，1993年1月深圳撤销东莞县建制，

二：房子物理性质

1、一定要看合作开发市场主体的合法性

一般情况下，进行城中村合作开发的市场主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织司法机关成立的具备法人资格和房地产合作开发资质的经济实体或者是村委会司法机关委托的房地产合作开发企业。但不论市场主体究竟是哪个，在决定选购小产权房时看下见合格证书证实市场主体

2、 其次还要证实发展史遗留下来注册登记原件、房产证那哥

3、还需要留意它是否合乎深圳的城市总体规划。

只有合乎城市的总体规划，小产权房的房屋产权合格证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。

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4、最后，一定要看看是并非取得建筑工程施工许可

三：发展史注册登记、房产证那哥

①：发展史遗留下来备案之《小产权房发展史遗留下来原件》

②：房产证之《工程建设工业用地总体规划许可》

③：房产证之《工程建设项目总体规划许可》

④：那哥之《东莞县居民（商业机构）修建写字楼工业用地核准申请书》

四：疑问

（1）小产权是并非绿本？

答 ：①、贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无证。除了非正规大绿本之外，其他都可以交易。鱼肉本（老红本）和红本不一样，红本贫困户房和红本商品房的物理性质是一样的，需要房票。鱼肉本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但由于发展史原因不能在交易中心转让。贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。

②、深圳的小产权房，有两种“绿本”，一类绿本是国土局颁发的，这种是整幢一个非正规绿本，但不允许更名的，确权有风险，假如买了这种房，原物业公司分分钟可以要回来！除了一类是合作开发商或者村委股份公司自己印的绿本，并非非正规意义上的绿本，仅在本写字楼小区有效。

（2）合作建房协议、整个写字楼小区一个本的这种属于什么鬼？

答：合作建房协议属于没本，有的会有发展史遗留下来合格证书。整个写字楼小区一本证就比较复杂了，各种工业用地物理性质都有。

（3）1、如何证实卖家身份是当前物业公司；2、商业机构房屋，并非整幢买的话，电力费等是交给谁？

答：①、可以看合约，假如一房多卖或诈骗是要坐牢的。

②、贫困户房都会有一个人管理员或管理所。

（4）假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂并非难防范？

答 ：单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不会给房客出示合约，房客是不是伪合约？就算伪了，去管理所问一下注册登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是并非备份的合约，看合约的来源和签名

（5）贫困户房是并非存在一房多卖的情况？如何抗御？

答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，实际上发生的概率在千分之一左右

原因：

①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人并非物业公司，是不是交钥匙给买主？买主付完钱就要收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？

②、小产权分2种，一类是大街道社区，一类是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都并非他的，是不是转让？洋房贫困户房没有转让这一说，但有合约 辩护律师见证，合约上注明房子每一手是是不是交易的，签完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼除了个备份，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这属于经济诈骗，起诉后，物业公司就列入黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。

③、假如小产权一房多卖，大家会可从各个渠道看到这样的新闻，大家自行百度类似新闻已做参考

（6）我朋友买了小产权房，好像也是辩护律师见证转让，今年卖的时候也是辩护律师楼见证，看着都觉得有点流程好简单。

答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，其实购买人作见证是力求保障的心态

（7）：什么样的小产权不能买？

答 ： 千万别用买商品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，

（8）基本原则

已封顶已住人；没占用水源地、公共工业用地。

总结：人民币在贬值，房价在上涨。别再迟疑，别再养房东，给自己一个家，给家人一个家，所谓“安居乐业”，是☞有了家才能一心奋斗事业！

我是小东，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

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