深圳小产权房拆迁赔偿该怎么处理？【小产权房-小产权】

一直以来，关于小产权房到底该怎么处理这个问题，网上可以说是各种答案都有，少部分认为应该缴纳税费之后直接“转正”，而大部分人认为应该直接拆迁，既然说到拆迁了，根据我的观察，深圳的小产权房只要能够提供相关有效证件，比如购房合同、产权证明等，就可以按照拆迁标准进行补偿。

　　深圳农民房小产权房很大一部分就是外地人建起来的，现在搞旧改，不存在开发商只赔偿你购房本金的事情。现在旧改搬迁补偿，是货币补偿、物业补偿，货币补偿与物业补偿相结合三种方式，也就是你可以选择物业或者货币补偿，一般的拆赔比例是1:1以上，开发商会公布拆赔比例的，会根据楼层进行划分赔偿，比如一楼是商铺，那么一般就赔偿商铺，或者选择货币补偿，货币补偿一般就是市场价赔偿。开发商最喜欢的就是无产权的房子，因为好确认，不需要那么多手续。最麻烦的就是绿本房存在证上的人与房产的业主不一致的，因为政府要求只能赔偿给绿本房上记载的人。

　　截止到2020年5月，深圳小产权房建筑达到了38万栋，建筑面积高达4万亿平方米，占深圳市总面积的49.3%。下面就来分别解释一下3种方法：

　　1、此前权属人对小产权房只有使用权，拆迁也仅能获得土地相关的赔偿，但是经过此次修改之后，权属人还可以拿到房屋赔偿。

　　2、新的拆迁标准相比过去有了提高，并且更加明确。

　　总的来说，在我看来小产权房体量实在是太庞大了，光是深圳全市就达到了4亿平方米，全国就更不用说了，因此小产权房问题短时间之内并不会完全解决掉。

如果是小产权房是合规在“宅基地”上建造，只不过购房人不符合购房资格(当地村民)，可以提供证明材料，获得村集体或相关机构批准，使得购房合同有效，购房合同有效，在拆迁中就可以获得拆迁补偿。

同时，为避免房屋出卖人在拆迁房屋拆迁时反悔，购房人需要在购房时就和出售人达成房屋转让协议和自愿放弃拆迁补偿协议。

　　为解决外地人购买小产权房的合同有效问题，至少需要《集资建房协议》、《房屋转让协议》，有集资建房协议才比较容易获得村集体同意外地人对村内小产房权的购房审批。村集体审核通过，小产房权的房屋转让协议才具备合法性。

　　为避免后期纠纷，外地购房者购买小产权房可以找律师见证房屋转让过程，并获得《律师见证书》。

　　总结：

　　小产权房的争议不仅仅在于产权人不明确，还涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等诸多问题。因为存在诸多问题，购买小产权的购房者，在后期面临房屋拆迁时，很难主张自己的合法补偿权益。

　　所以，想购买小产权房的购房者应在购买前，要求出售人配合自己准备充分的证明材料，使自己的购房合同合法化，只有购房合同合法，后期小产权房拆迁时，才能获得拆迁补偿。