小产权房死刑终于来了!

一、深圳新文件：违法建筑没收后转为国有资产，从严执行！

11月6日，深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。

通知全文，主要表达了几个核心意思：

1、违法建筑没收的政策要从严执行！

没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。

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2、没收资产处置各区自行制定细则

没收违法建筑的资产处置以区政府为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在抵扣符合规定的相关税费后，按照政府非税收入管理规定上缴国库。

各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见，结合辖区实际制定处置没收违法建筑的具体实施细则。

二、到底什么算违建？涉及面广！

根据文件精神，依据法律为《土地管理法》和《城乡规划法》：

1、按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：

（1）未取得国土资源管理部门用地许可的（白话：用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可）。

（2）规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；

（3）未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的；

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定： “买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……”；

第七十六条的规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地……”

简单的说就是，对于非法取得土地上的建筑物，如果土地违反总体规划，则建筑物予以拆除，如果土地符合总体规划，则建筑物予以没收。

2、《城乡规划法》给了违建三种选项： 改正、拆除和没收

《城乡规划法》第六十四条规定： “未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设......”

此条的规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。

三、依据文件：深圳所有小产权房全部被判了死刑！

根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出，深圳的所有小产权房均属于违法建筑，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违法建筑。

也就是说，按照文件精神，深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。

预想过数种小产权房的处置方式，比如全部拆除，比如补缴土地出让金转正、比如政府回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违法建筑收归国有的结局。

你可能会说，这么多人肯定不干，通知中提到了一句“对执行、处置过程中阻挠执法、暴力抗法的，要按照扫黑除恶专项斗争的工作部署，坚决依法严惩。”

四、小产权房收归国有会在全国推广吗？

按政策而言，这并不是什么新政策，法律法规早有规定，这次只不过强调了严格执行而已。

我们的法律有个特点，就是严法律宽执行，一旦要严格按照法律执行，就是草木皆兵，比如前段时间的社保收归税务局收缴，直到总理出来发话来安抚大家，老乡别走，欠缴的不得集中要求补缴。

但是深圳做为改革的排头兵，还是具有风向标的意义。

这件事如果全国推行阻力当然很大，毕竟全国小产权房的数量可以用天量来形容，全国小产权房占的土地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

但是，也别低估政府的决心，你看北京这两年每年拆除违建数量在4000万平方米，不是也照样完成了吗？ 

4个月从0到1.52亿，埋头攒钱的人不知道的赚钱秘密

说到京东，你可能对刘强东的故事不陌生，但未必知道京东的“兄弟连”的一位副总裁级别的“斜杠大魔王”。

说到聚美，你也很自然地会想起陈欧“我为自己代言”的广告宣传片，但未必知道聚美的“英雄谱”也有这位大神，4个月创造从0到1.52亿的商业奇迹。

他是路骋，前京东集团副总裁、前聚美POP事业部总经理、著名天使投资人，江湖人称“老路”。

大学毕业5个月，他连升5级成为大区总监

2005年，路骋大学毕业，只身前往上海，进入一家公司做电话业务员。

人生中的第一段正式的职业历程，顺利地甚至出乎他自己的意料。入职后，他的发展速度是：

7天调岗企业策划，2个月升任区域经理，4个月晋升大区总监，5个月兼任企划总监。

完全不同于那些常规的奋斗史，路骋既没蹬三轮送过书，也没在中关村摆过摊，反而步入社会不到半年的时间，就拥有了自己人生中第一间独立办公室和第一位私人秘书。

年少得志，自是意气风发，不可一世。按照电视剧里的套路，路骋的下一步应该是马上要摔跟头。

但事实证明，他的下一段路程走得更顺。

加入聚美，

4个月创造从0到1.52亿的奇迹，获得公司期权

2012年，路骋加入聚美。

当时，他所分管的那块儿业务，单天销售额最高时是3万元。

路骋从零开始，对整个部门全面改造：从招聘、培训，到招商、组织商品、制定规则、改版优化。

4个月后，2013年3月1日当天，该业务板块单天销售额达到1.52亿人民币，与4个月前最高的销售额3万元，不可同日而语。

凭此一役，路骋在公司内部，乃至整个商业圈子内，可谓是一战成名，无人不知，一时间风头无两。

因此，他的老板陈欧给了他一纸期权。

毅然放弃价值1亿的期权，

回归校园攻读清华MBA，

他明白自己真正想要的是什么

此时的路骋做出了一个惊人的决定——放弃期权，回归校园读书深造。

要知道，后来公司在美国纽交所上市的时候，这张期权价值超过1个亿。

其实，路骋在创造1.52亿的奇迹的同时，还在做着另一件大事——备考清华大学MBA的全国笔试。

备考期间，他每天中午背一个小时单词，下班后在一个咖啡厅的固定位置，看书备考到凌晨1点，第二天再去公司带着团队冲刺，每天如此往复，直到考前一天。

考试当天，北京天冷加大堵车，慌不择路之际，他花了100块车费坐一辆三轮摩托蹦蹦车，在最后1分钟赶到考场，考试开始后的前20分钟，他的手被冻到写不了字。

但最后功夫不负有心人，他的成绩很不错。不仅顺利通过，还考了201分的高分，超过统考线的3分之1。

考上了，就意味着选择。

因为他考的是国际班，需要全日制学习。于是他要在这份学习机会和上市公司价值1亿的期权之间2选1。

一个无眠的夜晚后，路骋选择了前者。

而优秀的人，从不是只会做选择，而是能为每个选择全力以赴，冲破一切困难，做到最好。

对路骋来说，这段读书经历，并不好受。

他这样描述当时的状态：

“我感觉身处一个平行时空。

在另一个世界，那个没有选择读MBA的我，带领默契的团队，创造了电商行业的业内奇迹，功成名就，手上攥着1个亿，到哪儿都横着走。

在现实中，我每天背个小书包，骑二手自行车、啃面包、喝凉水、跟本科生抢图书馆座位；在课堂上，学习小组里，我是彻头彻尾的大累赘；再加上整个清华牛人太多，我顿时自信感全无，患上了中度抑郁，甚至一度想自杀。”

为了改变这种状态，他每天6小时泡图书馆，研究商业案例；大年三十儿，吃口饺子就赶紧背单词，恶补英语、恶补专业知识。

凭借强大的意志力，他挺过了这一关。

（路骋与清华同学）

熬过来，才有了“后来”。而这个“后来”，他看到了真正的广袤天空。

任职京东副总裁，

在顶峰时期离职创业，专注打磨优质课程

求学结束，路骋去了另外一家纳斯达克上市的互联网公司，任职集团高管，也就是开篇提到的京东副总裁的位置。

（路骋在京东期间发表演讲）

后来，永远追求更高更强的路骋，又一次跳出舒适区，出走京东，离职创业，做起了内容生产和天使投资。

2016年5月，老路识堂正式成立。

而在老路识堂成立以前，他已经召集了一大批在互联网行业摸爬滚打多年的精英，组成了一支“特种部队”。

这支“特种部队”，两年的时间，只做一件事情，就是打磨课程。

有人不解，一档音频节目需要打磨这么久？

路骋的回答是，他要做内容，做精心雕琢的内容，做真正有价值的内容。

世界顶级学府MBA商学深造阅历，加上多年来一线实战经验，这些天然优势让路骋及团队，志在全力打造一门人人都能上得起、听得懂、用得上的商学课，让商学知识能够真正惠及到每一个普通人。

（线下讲座与学员互动）

谈到商学课和普通人有什么关系，为什么人人都要学点商学知识时，路骋这样解释：

我们这一代人，所有的不安全感，所有的焦虑，都来自于我们把最珍贵的一切，投资给了别人，投资给了外物，而舍不得投资一点点给我们自己。

你，有多久没有投资自己了？

这是路骋每次走到人生岔路口的自问，也是他开设《老路：用得上的商学课》的初衷。

他所做的，不是为商界大佬和成功人士的私人定制、动辄几十万天价学费的商学课程，而是屏幕前的你，看到的无比划算、人人都可学会的自我投资方式。

在这里，钱生钱的案例，商家不为人知的套路，和那些埋头攒钱的人永远不会知道的赚钱的秘密，老路告诉你。

当然，如果你学到的只有这些，那很有可能你低估了这门课的价值。

老路商学课教给你的不只是具体知识，更是一种思维方式，是身处商业社会里，你本应该有但却欠缺的格局观。

《老路：用得上的商学课》上线一年，全网订阅过50万份，公司在2018年7月完成2160万Pre-A轮战略融资，投资方为英诺天使基金、红杉中国种子基金、水木清华基金及天使成长营。

课程更是得到了专业人士的支持，著名财经作家吴晓波老师、清华经管学院教授钱小军老师的强力推荐。

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讲师介绍

路骋

老路识堂创始人

前京东集团副总裁

前聚美POP事业部总经理

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《全网50w用户口碑力证：每天7分钟，听老路讲「用得上的商学课」》

课程介绍

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适合人群

● 上班如上刑，感觉身体被掏空

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课程评价

学员福利

专栏包含多少节课？

本专栏包含课程共 100 节。

上课形式怎样的？

本专栏授课形式为：语音授课。

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