2020年,小产权房会手动隋东亮吗__chan_

2020年1月1日起，依照新修改的《农地管理法》，贫困地区自发性农地就能不历经地方性中央政府的看板挂和充公间接步入卫星城的农地消费市场了。

所以有的是好友就透过房产沟通交流群问耿浩，这种建出的房子和小房屋产权房有什么差别？是否意味著小房屋产权房这样一来就会手动隋东亮了？

但是耿浩并不这种认为。

具体来说，自发性固定资产工程建设工业用地步入农地消费市场要历经一个业务流程：具体来说要抄底的自发性农地要合乎地方性中央政府的内部空间农地总体规划。这意味著在一个卫星城所在位置具体地块的今后商业用途、规划是相较固定的，是有很大的科学性和法律效应。

其次抄底的自发性农地的数量要合乎地方性中央政府每月的农地利用总指标。卫星城每月有多少农地要用以工程建设是有规划的，用以防止出现消费市场上跟风合作开发的失调。

相较来看，过去小房屋产权房所在的自发性农地，并没严格遵守城市规划和农地利用规划，也就是那时所说的农地内部空间总体规划。这些农地步入消费市场也没列为到地方性中央政府的每月工业用地计划中。

第二，自发性经营工程包容性工业用地步入到农地消费市场，它的土地权属不变，这意味著农地的房屋产权还是自发性的，而且合作开发的房子根本无法用作工业商业用途和非商业。合作开发的非商业的房子比如公寓楼，今后根本无法作为留宿房发展出租行业。

这和那时的小房屋产权房在预期上有本质差别。大家认为小房屋产权房和消费市场上的写字楼大宅没太大差别。但今后自发性固定资产工程建设工业用地步入消费市场，并不能工程建设写字楼。

第三，今后自发性固定资产工程建设工业用地步入到农地消费市场，也需要按照北欧国家相关的规定交纳税赋，而小房屋产权房的农地步入消费市场时，并是没交纳税赋。

所以2020年后，小房屋产权房开户税赋后能正式成为合法写字楼吗？

在耿浩看来，这种几率是有的是。毕竟，小房屋产权房涉及到的面太大了。还有更大的几率是小房屋产权房缴交了相应税金后，北欧国家在新一轮农地总体利用规划时，把以前的非法小房屋产权房列为规划。严格象征意义上不列为农地利用总体规划的小房屋产权房，今后风险会是越来越大的。列为规划后，这块农地今后能用作合作开发一些非商业的地产，转身变成近似于住宅公寓楼，根本无法向外承租，没房屋产权。

很大要清楚的是，2020年贫困地区自发性农地步入消费市场后，小房屋产权房不会俨然，正式成为完全象征意义上的房屋产权写字楼。

来源： 疯狂助学金

作者： 许玉道

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