欧神问答精选(632)#X1037

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前文:

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以下为正文：

2019/07/06 23:50

提 问：欧大，小孩子从刚出生后一年内，如果哭了，请问，哪种方式比较科学？1：只要小孩哭了，不管任何需求，都需要马上抱起来，这样小孩内心才更有安全感。有利于她以后身心健康。2：除非刚性需求，比如饿了，其余类似撒娇的哭闹，没必要每次都抱她哄她。偶尔允许让她哭几次。一胎我就选择方法1带娃，结果女儿现在很粘着我们夫妻。哭了只能抱着哄「否则能狂哭一个小时不停的那种」。也打过她，可能15个月太小，压根记不住挨打记忆，没改善。最麻烦是：睡着睡着会起来哭闹，影响她长身体。对比，我姐的小孩，第三胎特别好带，不怎么哭闹，身体也长得快。她就是任由小孩哭几次，故意不抱娃。马上二胎快来了，不知道选哪种，谢谢

A正确，B是白左伪科学。小孩长大了，会很多心理扭曲。

2019/07/06 23:49

提 问：欧神，重庆大学城这个月刚出房产证的小型社区，户型70多平到110多平都有，高校单位集资房，现有20套左右挂出。现因想换筹而卖出一套90平的话，定价策略该怎么考虑？

市场价95%挂牌，内部美化花心思。

2019/07/06 23:49

提 问：Od，从地理区位来说，和黄御峰的区位比冉家坝要好。距离市中心地理距离更加近，那么再未来房价上涨中，和黄是不是能够享受更快的上涨红利。涨幅比冉家坝更加强劲。

你对“市中心”的定义是什么。市中心可是会移动的哦。

2019/07/06 23:48

提 问：欧大，安！重庆和成都买哪个城市比较好，分别哪个城市的哪个区比较好。准备迁户口过去。谢谢！

CQ好,二江四岸延伸线好,迁户口都不好，去深圳

2019/07/06 23:48

提 问：是这个楼盘

绿宝园多有名的楼盘啊，故事讲也讲不完。你问什么？

2019/07/06 23:42

提 问：某些水库管家公司看您卖地很成功，最近非常活跃。这说明你就是那个神，他们还差很远。先不说他们地的好坏，就承诺和现状看。某管家大V说，您卖的地收了那么多钱，到目前为止所有追随者都没有拿到任何的书面的保障和证书。这也是一种风险。从某种角度看跟他们性质一样。您怎么看？土地证会如期而至吗？咱们拿的地是规划用地吗？

一切都已经反映在价格中。拿到土地证，肯定涨一涨。开始修路，再涨一涨。

2019/07/06 23:34

提 问：欧大，请问XG现阶段是囤地更赚钱还是去做生意更赚钱啊？谢谢

肯定做生意啦

2019/07/06 23:33

提 问：欧大，如何面对，慎防和化解乌合之众呢？

绝大多数办法，都是化解一时，因此并不是好办法。好方法谁问谁封号

2019/07/06 23:27

提 问：欧大，杭州，电梯洋房，总高11层，一梯二户，入户电梯，目前有111方：三方二卫，中间套；125方，四方二卫，边套；相同楼层，四方比三方的单价贵500一方，欧大，你建议选什么？

当然买边套啊，又便宜又好。

2019/07/06 23:26

提 问：欧大，外地的房子，签了合同的租客现在想毁约提前跑，怎么约束，该说点什么？

没法约束。默认扣押金就是约束。保证房子品相没被破坏就好了。

2019/07/06 23:26

提 问：可以理解为 R=珠碧泉，R=管制R>T，R才是真正的力量，唯一bao力保护维持珠碧泉和各种管制。减少自身被R的方法1.变成R的一部分2.自身可控的负债，保持流动性前提下，积累房、地、娃，积累非货币的客观资源3.换一个R少的地方，xg，或许可能R也不少，但还是地、房、娃、客观资源烦请神指正~~

恐龙怎么死的。饿死的。因此生产才是第一力量。R是qiang劫的意思，不是铸币税。既然按人头分钱，自然多生划算。

2019/07/06 23:23

提 问：欧大，目前搞房除了看好cq和沈阳，还看好哪个城市？

二年后的长沙

2019/07/06 23:23

提 问：请问欧大和各位，有可靠的上海房产抵押贷款机构推荐吗？

找KAI，联系:skadmin05

2019/07/06 23:23

提 问：欧大，世遗附近的土地会稀缺吗

哦，你住到古墓里去？

2019/07/06 23:23

提 问：印的原因1.赤字，guo债缩水，各种债缩水2.被动印，货物出口，us刀给央行，央行印给外郭人3.印出来做想做的事情，比如vv，各种基建工程，一带路投资换oil还有嘛？最大的利益是哪个？上述列举已经包含大多数了吧？

印钞就是钱。钱还要分十七八类干什么。

2019/07/06 23:22

提 问：理想的议会制，是否应该无代表，不纳税。谁纳税最多，谁投票权最重？

按“净纳税额”分配选举权。当然，更好的是，撤销议会。

2019/07/06 21:16

提 问：欧大，跟房东签协议约定明年3月满二过户，请问这个过程步骤和中间关键点要注意什么？房东已经同意1元抵押证。

还有9个月，风险主要在于一房多卖。叠了抵押证，消除80%风险。违约金写高点。房东需要有正当职业。多走动，随时了解最新情况。看见房东热情点，嘴甜点。密切注意租赁，清场，租客情况。

2019/07/06 21:14

提 问：欧神，xg付usd的话，账号是不是如下，怕付错，在这里double check一下。另外，付款留言写名字就可以了吗？谢谢啦

汗，我背不出账号。你找钱小二复核。备注栏。写明你的名字和地块

2019/07/06 16:15

提 问：欧大，抵押贷款可以不可以不用查看现场(包括银行和评估公司等)就能办理下来的？

房子总是要看和拍照的。企业不用。

2019/07/06 16:14

提 问：欧大下午好，重庆同一个小区，不通车库的楼栋需要折价？去车库要在室外爬个大坡

1~2%吧

2019/07/06 16:14

提 问：欧神，现在真是全国楼市歇火啊，以前什么时候发生这种情况？预计以往经验，要多久？

从来没有过……以前也没有完全不在乎经济过……

2019/07/06 16:14

提 问：欧大，准备用丈母娘注册公司法人，自己是股东，但是老婆不同意，担心违法，只能自己当做法人，这个自己作为法人会影响后期的按揭吗？谢谢欧神

轻微负面。家庭揭黑暗面甚多。

2019/07/06 13:23

提 问：1. 富家女是无忧无虑，充满欢笑；还是忧虑的，高冷的？2. 如果找不到理性与感性并存的妻子，那应该找冷酷，理性，逻辑性很强的，但是快乐很少；还是感性的，经常撒娇，闹小脾气，但是非常恩恩爱爱，充满荷尔蒙。

富家女是你遇不见的。别再问这么愚蠢的问题了，我都为你害羞。还真当自己金城武啊。你想多了，A8之前，能找个土肥圆不错了。

2019/07/06 13:22

提 问：姜超最新宏观分析将中国去杠杆与税务改革，刺激消费与1980里gen政府政策类比，欧大怎么看

姜超就是一个笑料，从来连逻辑都没有。

2019/07/06 13:22

提 问：欧大，多套房子，房租管理提醒，有没有专业的免费软件，还是用excel？

excel

2019/07/06 13:22

提 问：欧大，顶楼怎么防止万一的漏水呢？装修的时候自己加防水么？

对的

2019/07/06 13:21

提 问：老大，您觉得渔村下半年干升，需要跑步进场这个结论可信吗？

全国萧条。深圳再好，也只有小幅行情。

2019/07/06 13:21

提 问：50楼高层江景房，内开断桥玻璃，纱窗装隐形还是装内开的？那种好？会不会破坏胶层导致漏水？新风系统是否可以取代纱窗，安了后可以不开窗？

肯定隐形一体化好啊。物理原理，二种都不会破坏胶层。不可以，新风完全是骗人的。

2019/07/06 13:20

提 问：这种折价多少可入呢？

0.5%别动不动说“折价”，很Low的。

2019/07/06 13:19

提 问：欧大，如果工资卡可以任意选择银行，选哪家银行当工资卡对后期办卡或该行额度提升效果明显？

都差不多。芝麻利益

2019/07/06 13:19

提 问：欧大，您对于新城的事情怎么看？

法律规定判几年，就判几年。

2019/07/06 13:17

提 问：欧大好，两个南卧室和南客厅窗户正对一个小学操场，熊孩子的上课和课间声音很酸爽，这样折价多少呢？

0%

2019/07/06 13:17

提 问：小区换物业公司难不难？业委会未成立前可以不交物业费么？入住高端社区，很多人觉得物业服务不好，不交物业费，是否会导致物业越来越差？

很难很难很难千万不可以说明业主是垃圾

2019/07/06 04:49

提 问：欧大周末好，问问渔村光明宏观微观面怎么样？算鬼牌？

空地很多，离宝中也很近，很多人看好。

2019/07/06 04:49

提 问：欧神好，最近卖了一套西安的房子，感悟二线省会房产真不是闭着眼睛赚钱，杠杆时机利率地段品质都得深入研究。2010年100平米70万买的，装修15万，10年利息30多万，勉强翻倍淡季也只不过卖135万

优化每一个环节1%

2019/07/06 04:48

提 问：欧大好，要把燕郊的房子卖了，置换出ZD了，调查了（贝壳网）小区有两套三室户型相同低价，一套装修差，楼层低5层（我们家12层），报价151，我准备报价170可谈，心理价位160万底线（实在不行，再调整），还有个报价145万装修不好低楼层实际情况有待调查。三室房源很多，其他不如我们户型，曾经的屌丝第一次实践“大事儿”，内心有点小突突，有啥需要特别注意的？

现在这市场，你要按115%报价法，恐怕有点困难。当然，先去现场调查，151是不是真实价格。

2019/07/06 04:47

提 问：欧大好：请教一下小姨子今年考的二本超过二本线26分选什么专业好

非我所长，圈内吼

2019/07/06 04:46

提 问：这是霉斑吗？霉斑是因为少量渗水导致的？后面会导致明显渗水吗？

是，是，一般不会

2019/07/06 04:46

提 问：欧大，是不是没有儿子自己的y染色体就没法传播下去，所以男女都要继续生呢？

你有23条染色体，22条都传下去了。

2019/07/06 04:45

提 问：欧大安，我办理的JYD打款到我指定的第三方，直接在柜台取现后不离柜，当场存入我的卡也可以吗？今天看到好几个库友这么操作，确实方便。

取现不离柜，不能规避风险。

2019/07/06 04:45

提 问：欧大，粤港澳大湾区还是有戏的吧？政策在持续加码落实。中yang即使不直接给钱，也会给足所需。再说印钞票又那么简单，定向撒钱符合目前的大方向。

既然印钞票，为什么不给Navy你们自求多福吧。

亿客舒国际(官方新，请重新关注)

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水库论坛群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加：skadmin05

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便