深圳旧改与棚改有何区别？深圳小产权房官网发布【深圳小产权房-深圳小产权房信息】

深圳旧改与棚改有何区别？旧改与棚改最大的区别在于，旧改需要100%业主同意（双百政策）才可以征收，棚改只需签约95%，可实施行政征收（强拆）。

很多旧改小区拖了十年都没有进展，难点就在于最后3%的钉子户，不愿意签协议，政府无法强拆。

棚改很好解决了钉子户难题，从2017年开始实行至今，没有失败案例。

所以，棚改的速度比旧改要快很多，5-6年内可以入住，这也是我推荐博棚改的原因。

深圳第一例棚改小区为鹿丹村，从2013年政府介入，主导进行棚改，在2018年建造完毕，回迁房业主入伙，历史仅5年。

鹿丹村在谈判拆迁阶段，国土局、法院、银行都有驻点在小区，你有任何拒绝拆迁的理由，都可以给你解决，但想狮子大开口，肯定不行，如果想做钉子户，最后5%由法院判决强制征收。

下面是具体区别明细：

一、拆迁对象

旧改：20年以上旧住宅区

棚改：20年以上有安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧小区

二、运作模式

旧改：政府引导、市场运作

棚改：政府主导、国企实施、人才住房

三、拆配比例

旧改：建筑1 ：1.3（一般情况)

棚改：建筑不超过1 ：1.2、套内1 ：1，增购不超过10平，按同地块安居房价格增购

四、退出机制

旧改：最新要求，纳入计划2年后不能100%签约，项目调出计划，特殊情况延长1年

棚改：规定时间内意愿征集或项目签约达不到95%，项目终止，3-5年不得参与棚改

五、配建要求

旧改：回迁房、15-20%人才房、商品房

棚改：回迁房、人才房

六、安全保障

旧改：市场主体资金运作不当，可能发生烂尾

棚改：政府主导、国企运作，资金有保障

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