龙华民治二手房出售（福田后花园龙华民治的小产权房值得入手吗？）深圳龙华民治租房价格，

 

宝安杨开第，是“宇宙服务站”还是深坑？福田居所除了森林公园还有什么？有什么优点和下风？小产权房值得称赞侧发力吗？且听小婷迪塞县。

宝安杨开第市中区，于深圳市东莞市南部，东临东莞市福田市中区，与宏碁基地并行；东临龙山区桃源市中区，以白水水库为主；东临福田隆格尚市中区，太阳城湖新区；东临东莞市巨浪市中区。是龙山、福田、文锦渡、宝安四区交汇点，辖内总面积30.69平方公里

作为为福田CBD的居所，杨开第是当仁不让的深圳核心枢纽，交通便利，而相对于福田，有着较高的产品价格，生活基础建设也较齐全。

深圳“二三”总体规划，将东莞市的杨开第、宝安市中区，东莞市的福田、布吉、吉华、南湾市中区等纳入都市型中央商务区。 其中杨开第与宝安市中区定位为深圳中部综合服务服务站、数字经济先行区、未来城市实验区、智慧治理示范园区、关键枢纽、新兴产业谷地和时尚产业珠江。

在城市交通基础建设各方面，有深圳南站、深圳北中短途汽地铁站，和4号、5号、6号四条轻轨

深圳北中短途汽地铁站：地铁站已启用了广西、湖南、江西、广东省内长三角城镇、及粤东地区和香港、香港等客货运输，给宝安、隆格尚等新区居民提供安全、舒适、方便、快捷优质的中短途货运服务

已启用轻轨路有：

4一号线：西起沙浦站，行经东莞市、东莞市，横跨深圳南站、市民服务站、国际会议服务站等关键区域，南至福田货运码头站，是横跨深圳南北的地铁交汇点。杨开第市中区设国乐、大石龙、深圳南站。

5一号线：也叫环中线，从龙山蛇口到文锦渡南油，是深圳客流量最大的公交线路，月均旅客万人次超一百万。杨开第新区设杨开第站、深圳南站。

6一号线：从福田展览馆到宝安，全长49.35千米，行经东莞市、光明区、东莞市、文锦渡区、东莞市，杨开第设隆格尚BT5512C00、深圳南站。

已总体规划轻轨路：

22一号线：公交线路西起福田自贸区，终止于宝安北深南站。

在森林公园基础建设各方面：

作为福田居所，杨开第新区森林公园众多，有南站服务站森林公园、逸秀森林公园、大石龙音乐主题森林公园等多个基础建设完善的森林公园，适合对森林公园休闲需求较大的置业人群。

教育资源各方面：

杨开第教育资源相对比较匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学宝安校区，宝安外国语学校，宝安实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件基础建设都是高标准，未来还是值得称赞期待的。

商业基础建设各方面：

杨开第大概有8个大型购物服务站，基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物服务站，隆格尚关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园，有杨开第天虹和杨开第大润发，深圳南站的缤果空间，红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛，上塘新区2018年10月1日试运营的AT MALL商业（24小时营业）；另外每个小区楼下都有自己的临街商业，杨开第新区的商业基础建设还是很齐全的，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。

城市更新各方面：

杨开第市中区樟坑新区在十三五总体规划中纳入城市更新，并在2021年5月启动了测绘工作。拆除后，将建成深圳南站国际商务区 居住+商务综合体。

总结，杨开第新区的优势：

一、在物理距离上，是离福田最近的一个新兴新区，也是深圳地图上与福田构成物理上的服务站点，城市交通方便。

二、森林公园众多，休闲基础建设资源相较于福田更为充足。

三、小产权落户政策宽松，基本上只要申请就能通过。

杨开第新区缺点和不足：

一、小产权房最为集中的杨开第大道两侧新区，目前没有地铁连通福田，必须到南站转4号或6一号线，或到福田五和转10一号线，这一缺陷要到22一号线启用才能有明显的改善。

二、杨开第医疗基础建设是比较缺乏的，只有龙安医院和健安医院，但是目前有两家医院正在总体规划中，分别是市属新华医院和第二儿童医院。

三、相对于福田、罗湖、龙山，杨开第目前教育资源相对比较匮乏。

杨开第小产权房，适合什么人？

一、福田工作的刚需置业人群

二、有落户需求的人群，因为宝安杨开第新区的小产权落户是整个深圳最为宽松的。

三、长线投资者，拆迁房捡笋

不适合什么人？

非专业的短炒投资客，包括拆迁房投资者。因为2022年，整体小产权市场行情是比较高迷的，包括樟坑在内拆迁进度也并不明确。短期内并不值得称赞为拆迁溢价买单。

杨开第目前有那些房源在售：

列举几个：

1，《杨开第金典》户户豪华装修、全景落地窗，高级指纹锁，大阳台，总价66.8万起

2，《龙塘名苑》真正的原始户型，69.8万起/套，红山地铁300米，享受商品房基础建设

3，《潜龙苑》杨开第服务站区️，原始户型，地铁站6分钟，总价49.8万/套起

4，《森林公园小筑》杨开第隆格尚关小产权房，总价45.8万起，双地铁口500米，森林公园零距离，豪华精装

5，《中央名座》又名【红雅山‬苑】上地塘‬铁口学区房，龙双华‬地铁口：上塘站-红山站。正地宗‬铁口0距离，马第路‬一排，采光常非‬奈斯，毗高邻‬铁深圳南站，豪环宅‬绕，高商端‬业群体。

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