服务热线
13620078643
本文源于:中国证券报国语日报
中国证券报本报记者 Eurotium
虽然深圳房价宏观调控措施杨开第修正,但一些“爆款大宅”的热卖似乎给房价增添了一丝回升的信号。只是,“爆款大宅”的关注度并没有传到买房人消费市场,两极化的现象也十分显著。纵览北上广深等第一线卫星城,业内专业人士认为,房价经济政策修正市场预期相对较小,预计今年仍以微调为主。
地产商不愿“等”?
经过两年多的深度修正,深圳房价已经发生显著变化。在深圳的“爆款区”荣光,多个楼盘透过开售打折的方式吸以来,荣光区抄底的写字楼楼盘开售后的看房数量都不算多,没有触及点数获奖制。
“就在前半年和今年,我也新股申购荣光的房子,第二次因为点数不够没获奖,后来获奖又没摇中。”陈勇(表弟)在今年终于买好了自己的房子,“2020年我第二次新股申购荣光的房子,几十套房源吸引近9000人新股申购,中签率才4.4%。”他也感慨,仅仅过了两年时间,“爆款区”的房子也能安安心心获奖,所以可选配的楼盘越来越多。
其实,2021年下半年之后
深圳一家大型房企人力资源部专业人士告诉本报记者,虽然房价调控放松的市场预期有所升温,但假如项目的自身条件一般,地产商也不愿意“等”消费市场回升,或者延后楼盘开售,或者就是透过打折薄利多销。据不完全统计统计数据,上周五深圳共计1927套写字楼落地预购/V33,所以都集中在热点新区。消费市场专业人士预计今年,6月深圳至少还有13个新房项目排队等候抄底,假如这批房源准时抄底,估计会增添超过5000套写字楼。
二手货房消费市场方面,据乐东凯努瓦县研究中心监测,5月深圳二手货写字楼转让量为2318套,环比涨幅25%,但同比去年5月,转让量依然下滑了66%。与此同时,过去两年深圳各乡镇二手货房价去崩解显著,各乡镇已出现全面下跌的态势,但龙岗、宝安和宝安区的跌幅较小。
深圳市房地产中介机构协会新一代公布的统计数据显示,根据公开主流产品二手货房源量统计数据统计统计数据,截至6月13日,深圳全市共有38261套有效二手货房源主流产品,较上周五减少160套。对于二手货房挂牌量减少,几位手握三套房的物业公司也表达出另外一个观点:“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的房价宏观调控和消费市场表现,觉得不想再‘等’,补仓是现在的一种选择。”
第一线卫星城宏观调控经济政策
将走向何处?
进入二季度以来,房价经济政策加码的范围从三四线卫星城逐步迈向一二线卫星城。近日,广州房价传来限购松动的消息,外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前,非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。
那么,对于四大第一线卫星城,房价宏观调控经济政策将走向何处?业内专业人士普遍认为,第一线卫星城在限购限贷等经济政策层面宽松的可能性非常小。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳部分大宅热卖,跟项目本身能给客户增添的附加值有密切关系,所以大宅热卖只是个案,不能代表整体消费市场。目前,深圳一手写字楼消费市场供应量充足,客户可选择余地较大,货比三家的情况比比皆是,因此楼盘项目需要使用更多的营销方式才能吸引住客户。另外,从目前的形势看,四大第一线卫星城出台放松经济政策的可能性比较低,主要靠消费市场自身的力量来恢复。
中指研究院指数事业部消费市场研究总监陈文静认为,第一线卫星城整体消费市场基本面较好、人才导入能力较强,其经济政策修正市场预期相对较小,预计今年仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复消费市场信心。