深圳的房价走势分析(深圳楼市:存量市场,板块分化,买房逻辑发生变化!)深圳房价楼市,

楼市热点 2022-12-16 00:51:30

 

原副标题:深圳房价:增量市场,股结构分化,买房方法论发生改变!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,答深圳买房是选龙山还是荣光?

深叔:晚安,如果说只是看涨幅,看收益,那很大是荣光。深圳买房其实龙山和荣光是完全的两个产品,龙山那边的单价在1

发问:深叔,晚安,深圳一百万的房子是不是选呢?

深叔:晚安,那个预算很大可有那个城市今后两三年或是更长时间之内,人口数的流入和产业的结构都是十分好的两个新区,比如在深圳,有宏碁 ,百度 ,科枫 ,这些企业,他们即将进驻某两个新区,或是有很多的规划,很大是十分好的。第一点 是很大要去看了那个800万到一百万的,甚至1500万的这样子两个空间,否则 你只看一百万的,那么有可能你的知觉上会出现局限性,因为1500万的房子有可能涨价,也会降至1100万了,那你就肯定是捡到便宜的;第一点 十分的重要, 那是次新,那场心房 具备了新房的缺点,但 又拿掉了旧房子的两个缺点。具体买房选筹参见科学知识地球内部。

发问:深叔,晚安,现在深圳房价宏观调控非常多,今年下半年买房人换房想下车,答对于那时的深圳买房不然有什么建议吗?

深叔:晚安,首先深圳房价无法大跌,人口数和产业是内生动活泼力,有人就会有买卖。既然决定下车,就很大找若恩县,的的买第二套的时候,尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部,深圳房价涨的多的新区都集中在东部,且远无法停止那个阶段,很有今后。买房资金成本千万别太高,更千万别炒中长期,要懂得宏观调控风险,私自高资金成本不然平凡人很可能爆胎,遵行月供无法小于收入的70%,中长期银行贷款无法小于总收入的3倍,要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎,但进场风险较大,它是只有使用权,没有所有权的。放弃加仓捡笋态度高度关注房产商业价值本身。二手货房买的是私立学校、定居环境、交通区域、预期等等,定居性不强的千万别,具有流动性和现实商业价值的中心主城区的二手货最合适。深圳买房时机选择参见科学知识地球。

发问:深叔,晚安,龙岗买房,答在龙岗买房应该是不是选?

深叔:晚安,龙岗不光靠近前海,面积十分大,而且还贯穿了整个东部,由南向北规划了新区十分多,其中光地铁就有九,条直通龙山,福田,前海,再加上空港新城,会展新城,海洋新城的建设,加上前海自贸区的扩容之后,后期规划新区整体会给人一种焕然一捷伊感觉,所以总结的四大梯队给你选择,第一梯队除了宝中没有别的任何新区能够替代的,因为地理的位置靠近前海,而且是整个龙岗商业价值最高的地方,前海目前还在发展阶段,整体的配套还要依靠宝中,目前均价不然大概是在十万到二十万之间;第二梯内是碧海、尖岗山加上新安新区的个别大盘,带宝中私立学校的,碧海是承接宝中的外溢,再加上离前海比较近,唯一的是飞机起飞有点吵,尖岗山是龙岗的老牌豪宅别墅区,环境十分漂亮,能住在这里的人都是对龙岗有特别的感情,让你不用去香蜜湖,也有香蜜湖的这种享受。新安是龙岗的两个老主城区,这边目前增价大概在8到15万之间左右都有,第三梯内是新乡,新安,沙井有的个别项目,西乡最大的是配套,加上环境比较差,但随着地铁12号线的开通,再加上新区的旧改和规划,把空港新城的建设,整体不影响它的价格,目前不然均价大概在六到8万左右。第四梯内是福永,沙井,石岩,松岗这边整体增加大概在4到6万左右,但建议尽量选择沙井和福永。龙岗买房选筹参见科学知识地球。

发问:深叔,晚安,工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子换房。答买房人买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

深叔:晚安,首要考虑的是房子的地段。不管是换房还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是最重要的,而地段对于房价涨幅影响巨大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于换房者而言,房子用于换房,户型面积固然重要,但生活定居离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,定居商业价值也更高,因此地段也应是首先考虑到的因素。返回搜狐,查看更多

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