深圳小产权房?（深圳拿小产权房开刀了！打破市场预期有利于小产权房降温）深圳小产权房问题，

 

深圳明令禁止代理销售小产权房#前几天我发表了一则该文被逼急了，炒房客切入深圳小产权房！这次能屈服吗？接近50%都是小产权房的深圳，可以说在面对高房价、农地天然资源严重不足的困境极难有大的做为。从2020年3月末开始深圳的二手货房价就保持个位数增长，随着深圳对房价宏观调控力度日渐加大，传统商品房的投资渠道变得窄了很多，却胁迫不少人动起了小产权房的点子。众所周知此次“深圳明令禁止代理销售小产权房”确实是动了钢笔画，对深圳楼市来说是两个“海啸”。

写字楼商品房价格最佳值，长年深圳对写字楼工业用地的投入不如，加上深圳“错过”解决小产权房的好时机等，深圳的房价早已到了“一点就着”的境地

近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表

通过上图近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表来看，深圳供给农地的最高点是在2002年左右也不过才333平方米。在我看来2016年后深圳房价上涨跟可卖地农地天然资源过鲜有关系，那么2010年深圳合作开发民营企业添置农地占地面积多于13.87平方米就不得不说是两个谜了。原则上看统计数据大家也许没有直接感觉，以2019年为例，2019年深圳房地产合作开发民营企业添置农地占地面积多于83.33平方米；北京房价虽然也高，但是最起码还有144.03平方米做为补充。换言之，为什么在2020年3月末全省房价早已开始强势反弹的城市出现在深圳？这个都是近几年（2016年后深圳卖地农地占地面积稳步走高）农地供给严重不足，消费市场恐慌情绪购房情绪累积的结果。

深圳

房地产业始终广为流传着这样一句话“房价消费市场走势短期看经济政策，中期看农地，长年看人口数”！抛开深圳这类享受到的经济政策优势羿语（比如：深莫尔穆瓦龙县）农地天然资源严重不足，人口总数数稳步消费市场预测这几年持续保持在全省第五名，2020年的几组统计数据显示，深圳更是以净流出人口数793.17万的统计数据名列全省第二，仅次上海。换句话说，深圳今天的房价消费市场走势几乎在10天前就早已决定了。

商品房价格最佳值，这类的供给严重不足等原因胁迫越来越多的人看上了“小产权房”，占有深圳住房消费市场六分之一的小产权房是刚需的“灵修”，也正式成为投资者的另两个“排钱地”，明令禁止代理销售小产权房正式成为无可奈何之举

“有刚需的地方就有“剪羊毛””，这个是我对房价火热消费市场的基本总结。资本消费市场最大的好处就是来

深圳城中村

小产权房的出现有一定的历史原因，1980年深圳特区的诞生伴随着的就是我国房地产的发展，只不过在商品房制度推行过程中，深圳没能及时处理好小产权房问题。国内主要城市早已开始接近小产权房问题的时间基本在2010-2018年，从北京早已开始包括很多一二线城市在这几年时间集中早已开始了城中村拆迁安置（其实就是小产权房）和棚改安置。深圳也曾一度想要效仿对小产权房进行拆迁或者改造，只不过早已错过了好时机。最佳值的赔偿和大多数小产权房都集中在本地人手中，为解决小产权房增加了很多障碍。深圳小产权房问题难解决的根本还是“收益大于风险”，哪怕小产权房交易早已被定性为不受法律保护，可售可租的方式也使得购房者心中不慌，明令禁止代理销售小产权房真的是无可奈何之举。深圳接近1000万的外来人口数都是需要住房的，而且大概率未来深圳每年的净流出人口数数量都会保持两个不错的增长。对购买小产权房的人们来说，不允许出售但是可以出租其带来的收益也是可观的。明令禁止代理销售小产权房不仅仅是对中介行业做出了规定，更多的是向消费市场释放一种信号，这个意义更大。

深圳全市早已开始严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，其实也是被房地产消费市场火热给逼疯了，如何解决小产权房问题？深圳需要冲破消费市场对小产权房的预期

近1年来深圳二手货房价格同比图表

如上图所示，因为深圳这类新建写字楼商品房供给有限的原因，越来越多的人把目光切入了二手货房！二手货房投资从2020年3月末后逐渐正式成为一种主流，哪怕在经历了“7.15新政”之后深圳二手货房消费市场走势也没有明显改变。从截止到的3月末为止，深圳二手货房价格还是同比保持了14.6%的增长。随着二手货房价格被炒高，越来越多的购房者把目光放到了小产权房身上。毕竟从理论上来说小产权房的价格多于商品房的60%左右，而且后期大概率会得到足额补偿。怎么解决这个问题？几点观察：

房产中介

越来越多人参与小产权房购买或者投资的主因其实还是有利可图，而且期望值还很高，深圳首先要改变的就是这种心理预期。小产权房的地位到目前为止并没有被官方承认，但是在实际操作过程中早已有很多城市给予类似于商品房的补偿！加上近几年国家有意放开农村集体工业用地入市，这就给了很多人想象的空间。包括在评论区也经常看到这样一种呼声“小产权房通过补缴农地卖地金和税费的方式进行“转正””，不得不说正是官方的这种模棱两可的态度才是导致深圳小产权房被大量投资者看中的关键。此次深圳正式表态后对小产权房市场的影响才会真正体现出来。从不承认地位到明令禁止交易，深圳此时的表态才能遏制小产权房投资投机，稳步高压后深圳需尽快拿出解决住房不如的办法。虽然说深圳过去1年中对房价的宏观调控力度持续保持高压状态，但是到目前

综上，#深圳明令禁止代理销售小产权房#深圳的这个做法确实表明了两个决心，面对持续增加的住房压力，深圳需要尽快拿出有效解决当地居民住房问题的办法。大力发展住房租赁消费市场是两个方向，只不过需要有更多补充方案。比如：建立类似于北京的共有产权房等。