前不久同僚发送给没生气回帖，讲译者一间来深圳闯荡十多年，08年在观澜罗租中居委会买了套3房，已经开始修的13号线要跨过中居委会，她家要被征税，只赔6000一平（原帖门牌号为：

/50-100200-detail-177409277.html）。 我刚好在中居委会卖过房，也介绍许多房屋征税的经济政策，闲扯几句话。

1、我所历经的事例

我13年卖中居委会的房子时，两套3房33-43万，打完折30~40万，08年时3房估算在10~15万，一平1000多（下列是我13年拍的相片和onlyinclude）。

2、深圳贫困户房征地有3种商业模式

深圳的贫困户房征地有3种商业模式（见右图）：

城中村（旧改）；

棚户区改建（棚改）；

农地养护自身利益统筹规划。

我们津津乐道的贫困户房征地是指城中村，以碧桂园孔提县众所周知代表者，这是以地产商主导力量的消费市场犯罪行为，地产商赔钱贫困户房物业公司（土著居民和非土著居民物业公司都能赔，索赔比率差别并不大，无占地面积、投入使用天数的明确要求）迁离房，送许多农地+交通设施给ZF做重大贡献，剩的地能盖房卖低价，比如说大冲卫星城/都市型/珠江长廊是迁离的货品房，碧桂园城X期是实以货品房，旧改前提苛刻周期短产品品质好产品价格高。

城中村改建以罗湖二线插花地为例，由ZF主导力量征地有严重安全隐患的房子，国企实施，只有迁离货品房和人才安居房，土著居民480㎡内能赔货品房，非土著居民380㎡赔货品房，超过上限赔现金，棚改前提少周期短产品品质差产品价格一般。

农地养护自身利益统筹规划是指ZF为了公共自身利益要建交通设施，比如说修路修地铁修学校医院产业园水库等，按照292号文，征地时土著居民480㎡内贫困户房能换安置房，非土著居民150㎡内贫困户房能赔安置房，超过占地面积上限按每个街道的征税基准价+奖励补贴赔现金。

比如说去年西丽水库旁边的百旺大厦被爆破了，土著居民赔了480㎡安置房+接近4要是平的现金，非土著居民赔了基准价2.6万+各种奖励两三千一平，没赔到安置房。

去年观澜水库旁边的径贝村、麻布村、塘头村被征税，土著居民480㎡内可置换安置房，超过480㎡赔1.61万/㎡，非土著居民150㎡可置换安置房，超过150㎡赔1.37万/㎡。

3、深圳市房屋征税与补偿金实施办法

17年出台的《深圳市房屋征税与补偿金实施办法》，每个街道都有个贫困户房征税基准价，基准价是等于或高于消费市场价的，拿房换钱是不会亏的。

该经济政策上写着非土著居民150㎡内的贫困户房也能置换安置房，安置房是绿本房，持有10年后能补50%地价（一平一两千）可换成红本商品房。但每个街道执行的不一样，比如说观澜水库周边非土著居民物业公司能置换安置房，西丽水库周边不行。

农地养护自身利益统筹规划商业模式和旧改棚改索赔后的产品价格差异巨大，会造成很多矛盾，坪山沙湖社区的沙田村为了修地铁，搞了个先整备后统筹规划商业模式，土著居民和非土著居民都能赔红本货品房，至于这种皆大欢喜的商业模式会不会全深圳铺开，得静观其变。

4、关键的“0962”

贫困户房征税基准价是针对2009年6月2号前投入使用，2009年6月2号对农地养护自身利益统筹规划商业模式来说是个生死线，在0962前后索赔时差异巨大，0962前盖的按每个街道的基准价赔（见右图），0962后按3000一平+装修补贴赔。

译者说她家是08年买的房，如果是0962前投入使用的，不可能一平才赔6000块，除非买的时候没投入使用，拖到0962后才完工，6000一平才有可能。

13号线观澜其他被征税的0962前建好的贫困户房，我听说一平综合赔1万5左右，这才符合征税标准。

所以，这个译者要么没问清楚赔偿标准，要么是在瞎忽悠卖惨。

至于贫困户房会碰到哪种征地方式，一般都是根据3种征地经济政策来套，能套的八九不离十。