小产权房为什么不能买?有什么风险吗?（小产权房的类型都有什么，购买的话存在什么法律风险？）购买小产权房有什么风险，

 

买回小产权房之时，许多人这类对房价了解不如，对各种小产权房子的类别也不太确切，那么小产权房的类别都有甚么，买回不然存有甚么法律条文信用风险？

网民进行咨询：

小产权房的类别都有甚么，买回不然存有甚么法律条文信用风险？

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漳州和晟辩护律师房产公司黄进成辩护律师答疑：

小产权房的类别有：

1、自发性工程建设农地上修建的房屋；

2、自发性土地上投入使用的房子；

3、各种类型农业园或是敬老院的大宅；

4、部份二手货房。

有以下信用风险：

1.拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律条文意义上的产权。

2.买回新建小产权房时，如果相关职能部门清查小产权房的工程工程项目，可导致部份项目停工甚至被强逼拆毁。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时处理发还房款的难堪窘境。

3.小产权房屋的合作开发工程建设没有明晰的明晰规定予以束缚，合作开发工程建设的市场监管存有缺失，对购房者的自身利益有一定的影响。

《卫星城房地产安全法》第43条，经市、省、省辖市上海市人民政府确定，市级以上地方上海市人民政府由一个职能部门标准化负责房产管理和农地管理的，可以制做、颁授标准化的房地产权合格证书，依前项军婚的明晰规定，将房屋的所有权和该房屋挤占范围内的农地使用权的证实和更改，分别写入房地产权合格证书。

漳州和晟辩护律师房产公司黄进成辩护律师解析：

小产权房是出现在大卫星城或是经济正迅猛发展、卫星城急速收缩的卫星城，由于外来人员的大量涌向，市郊房子或是供大于求，或是价格最佳值，不堪重负，因而许多外来人员便将点子追到了小产权房身上，这些小产权房虽然处于卫星城边缘，但好歹距离市郊较近，而且较为便宜，外来人员可以暂时在小产权房中居住下来，既解决了住房问题，又减轻了经济压力。目前中国存有许多买回小产权房的情况，国家虽然暂时并不支持买回小产权房，但是居住在小产权房中，国家并不会对驱赶居民，即使在房屋征收之时，国家也会对他们进行相应的补偿。