关于租赁合同的说法正确的（注意：租赁房屋存在的这五种常见情形，可认定《租赁合同》无效！）下列对租赁合同描述正确的有，

 

题说明》第三条明确规定，租客就未获得工程建设项目总体规划许可工程建设的房屋，与租客签定的承租合约合宪。

引致合约合宪以外，下列桑利县常用的情况也可判定《承租合约》合宪：

一、租客未获得工程建设项目总体规划许可或是未依照工程建设项目总体规划许可的明确规定工程建设的房屋，与租客订下的承租合约合宪

此种房屋也即现代人常说的违法违章建筑房屋，主要包括未获得工程建设工业用地总体规划许可的建筑物、私自改变采用物理性质的建筑物、私自将临时性建筑物工程建设成永久的建筑物等。

特别注意：在一审高等法院辩论会就此结束前获得工程建设项目总体规划许可或是经行政管理工作部门核准工程建设的，人民检察院应判定有效率，但该处“一审高等法院辩论会就此结束前”不主要包括一审、重审传回选定一审高等法院结案的情况。

二、租客需经核准或是未依照核准文本工程建设的临时性建筑物，与租客订下的承租合约合宪

临时性建筑物一般来说是为某类公益活动或行政管理工作须要而工程建设的，很大某种程度上会负面影响城市交通、环境卫生、安全可靠，因而须要以工程建设总体规划或TNUMBERHC详尽总体规划的国际标准展开审核，为其预设科学合理的效期，既是一类行政管理工作管理工作举措，也对他们逐步形成科学合理的焦虑市场预期。

但租客私自承租临时性建筑物的，一审高等法院辩论会就此结束前经主管部门核准工程建设的，人民检察院应判定有效率。

若承租期限超过临时性建筑物的采用期限，超过部分合宪。但在一审高等法院辩论会就此结束前经行政管理工作部门核准延长采用期限的，人民检察院应判定延长采用期限内的承租期间有效率。

三、以办理登记备案手续为生效要件的承租合约，当事人未按约定办理登记备案手续的，承租合约合宪

特别注意这里主要是以办理登记备案手续为生效要件的前提下，否则，租客以未办理登记备案手续为由请求承租合约合宪的，不能获得支持。

同时，根据合约文本，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，则也不能以此要求承租合约合宪。

四、承租房屋需经整体验收合格的，承租合约合宪

根据《建筑物法》第61条，“建筑物工程竣工经验收合格后，方可交付采用；未经验收或是验收不合格的，不得交付采用”可知，建筑物工程竣工验收合格是一个强制性的明确规定，主要包括消防、环境、卫生等质量验收。特别注意这里的是指整体，而非局部或单项工程的验收，以保证房屋存有安全可靠隐患。

五、承租房屋未经消防验收合格的，承租合约合宪

根据《消防法》明确规定，依法应展开消防验收的工程建设项目，例如：大型的人员密集场所和其他特殊工程建设项目，需经消防验收或是消防验收不合格的，禁止投入采用。

所以特别注意，并非所有需经消防验收合格的承租合约都是合宪的，这里强调的是必须展开消防验收的工程建设项目。