深圳最好的小产权房（在深圳买小产权房选择哪个区域会更好？）深圳小产权房好吗，

 

深圳是东东向柱状的地形，从前没人说深圳产业发展一路上向东，现在没人说深圳产业发展一路上西向，到底向哪头是对的？

深圳地质图

示意图，深圳东边多陡崖，南边多丘陵，山峰负面影响交通，有利于建设，因此利好南边，不利好东边，因此深圳产业发展一路上向东是论断。

各乡镇经济表现

最东面的澄海，基本全部是山峰，根本无法产业发展旅游观光，走旅游观光路线是无奈实则，无实业都是无用，GDP（340亿）告负。

其次是桥头区，也没多少丘陵，根本无法靠蛇口、小梅沙撑艾盖佩，GDP（658亿）依此类推第三，桥头惟一的好处是离文锦渡、坂田区较为近，有轻轨下班1个多小时的通学，当做睡城还一来一来。如果没人推荐你们买澄海、桥头，估计是你的敌人。

坪山区三分之一丘陵三分之一山峰，Deoria澄海、桥头这么比方，至少还有三分之一占地面积可以产业发展，因此GDP（801亿）排依此类推第三，今年底王肯堂轻轨，仅能说不算极差。坪山很难肩负得起深圳东部的副中心重责，现阶段商品房房价较为低，根本无法当做退而求次的下车盘，若有足够的钱非常不建议买坪山的小产权房。

再往西是文锦渡，GDP（2375亿），从前深圳的发迹地，有约3/5的丘陵，前期尽管美景无限，但后期加码有限，毕竟山峰占了2/5，负面影响中长期发育，因此文锦渡房价涨幅较为慢，中规中矩。

龙岗是深圳占地面积第三大的，丘陵占地面积占比很高，龙岗GDP（4744亿）仅次于坂田，名列第三，现阶段房价不高，产业市场前景还不错，后续再详细分析。

坂田为深圳政府的所在地，仅南面边界有山峰，其他都是丘陵，总面积尽管不大，但经济也是会门的，GDP（4754亿）名列第三位。

龙岗是先行者，保有大片丘陵，GDP（2492亿）已经超越了新贵文锦渡区，名列第六，未来可期。

龙山，沿海地区，丘陵占地面积占4/5左右，得素漾，GDP（6502亿）深圳第四位。

龙岗深圳占地面积最大，沿海地区线最长，保有深圳惟一的机场，特别靠南面观澜该些，基本上都是丘陵，产业增长势头也较为猛，GDP（3846亿）名列第四。

最后是从龙岗独立出去的光明新区，大丘陵少丘陵，从前是厂房，现在逐步搬迁，保有较为完整的待开发占地面积，可以统一规划，这是后发优势，深圳现阶段重点产业发展对象，因为新成立不久，现阶段GDP（1100亿）较为低，但也已经超越了多山峰少丘陵的大鹏、桥头、坪山，名列第七。

深圳东西部行政区划分

综合各乡镇经济表现来看，丘陵占比多的优于山峰占比多的，因此西部完败东部，西部胜出。

各乡镇政府投入

现在来看对各乡镇负面影响最重要的数据，就是政府对各乡镇的投入情况，计划投资数据来源于深圳各乡镇的官网，可以直接查，并不是本人瞎编，例如光明政府网当前公布的年度计划投入完成进度告文如下：

光明区2021年共安排重大建设项目（含续建、新建）82个，总投资2641.5亿元，年度计划投资453.9亿元。1-6月累计完成投资190.2亿元，完成年度计划的41.9%。

逐区分析，深圳对龙岗投入是最大的，472.5亿，深圳为了平衡东西部经济，西部经济起来之后，资源也会适度向东部倾斜，龙岗作为深圳东部的代表，东部副中心城，不可能极差，当前商品房房价4.5万一平，属于低洼地段，后续会补涨，因此在龙岗买小产权房，非常支持。

名列第三位的居然是光明，453.9亿的投入，出人意料，看来深圳政府是踏踏实实的产业发展光明新区，光明尽管成立得晚，但有大量的真金白银投入，相信也很快就产业发展起来，现阶段商品房房价5万一平，在这里买小产权房还是非常具有性价比。

说完最好的，现在要说投入最少的地区，政府投入的最少居然是坪山，仅获得84.67亿，尽管房价是深圳最低，4万一平，但政府投入确实少，和同为东部的龙岗差距挺大，不可同日而语，因此在此并不推荐在坪山买小产权房。

另一个经济落后的是澄海，年投入获得100亿，澄海产业发展旅游观光业，维护生态环境就好，因此投入不多，现阶段商品房房价也到4.3万一平，价格有点飘，该区域没有小产权房在售。

依此类推第三的是盐城，盐城相对还好一点，年投入获得209.7亿，但商品房房价也去到了6.5万一平，房价有点离谱，尽管挨近文锦渡，有盐城港口，实在山峰占比太高，有利于开展产业，仅作为睡城，不推荐在盐城买小产权房。

各乡镇交通指标

买房考虑另一个指标是交通，经济产业发展到后期，对城市来说最重要的是国际机场。深圳基本上都是外来人口，例如，一个四川妹子来深圳打工，一般根本无法选择坐飞机。另外什么芯片、疫苗这些高端、体积小的，对时效要求高的，飞机运输是首选。

深圳交通规划

深圳惟一的机场在龙岗，深圳的西部，所以大家想想为啥深圳产业发展会一路上西向，而不是向东，因为机场，高端产业围绕机场展开，高端产业必须要高端人才，这些都离不开机场的辐射。

机场的最佳经济辐射范围是20公里到50公里之间，离机场太近噪音大，楼层限高，人车流密集大，交通拥挤，因此0到20公里是负面区。20到35公里的范围最佳，该范围有龙岗、龙山、光明，直接受益，可以理解为正反馈第一梯队。30到50公里为正反馈第三梯队，有坂田、龙岗。第三梯队负面影响偏弱了，不考虑。

除开机场，另外一个重要的交通工具是高铁，得高铁得天下。现阶段深圳最大的高铁站是深圳北站，属于龙岗区，第三是坂田站，属于坂田区；第三是正在建设中的西丽站，属于龙山区；其次是深圳东站，平湖站（运货），属于龙岗区；光明城站，属于光明区；坪山站，属于坪山区；深圳站，属于文锦渡区；正在规划中机场东站，属于龙岗区。

各个区基本上都保有高铁站，尽管规模不一，至少保有，但有两个区现阶段、近期、中期都没有规划高铁站，那就是桥头、澄海，因此桥头、澄海经济上不可能突发猛进，有明显天花板。

买小产权房建议

综上，如果不差钱的土豪，直接龙山、坂田走起。龙山经济最发达，坂田深圳政府所在区，是现阶段深圳产业发展最好的两个区。

龙山房源推荐：

龙山科技园楼盘《铂金 花园》总价88万，带三层地下停车场️

两证一书加合作建房协议，水电独立过户

在售户型：

复试一房，总价88万起，租金4500起

复试两房，总价188万起 租金8000起。

付款方式：

首付5成，分期3-5年

坂田房源推荐：

村委盖章【坂田美庐】39.8万起/套，民用水电，分期5年

经 典 一 房: 39.8万起 首付10万 租金 2500/月

大一房一厅: 67.8万起 首付20万 租金 3500/月

豪 华 两 房 :158.8万起 首付 50万 租金 5000/月

村委盖章

民水民电

独立过户

您要求的这里通通都能满足

➤3.8米开间客餐厅动静分离

➤景观超大阳台春夏秋冬都好用

➤全明超大卫生间干湿分离

➤真正深圳香蜜湖核心位置

➤明窗1.5米床定制衣柜房间

坂田绝无仅有，错过遗憾终生

如果考虑投资与回报，建议优先光明-》龙岗-》龙岗-》龙岗。

光明房源推荐：

光明三栋合围式统建房，单价1.3万平，精装原始户型，带停车场，轻轨13号线就在家门口

【主打户型】

两房二厅：65平方

小三房二厅：80平方

大三房二厅：108平方

大四房二厅：118平方

开盘特惠：13500平起

【付款方式】

①一次性付款；

②不限购不限贷，首付3-5成，利息4.38厘！正规银行放款，分期6年！

龙岗房源推荐：

《清湖雅苑》-龙岗清湖轻轨口200米，精装两房总价69.8万起，户户出阳台，可落深户

一梯四户，全新电梯房，总13层，可落深户，孩子上学无忧。

户型价格

【主打户型】

一房总价49.8万起，租2500元/月

两房总价69.8万起，租3500元/月

真实租金，带租约即买即收租

【付款方式】

①一次性付款；

②分期：首付3-5成，分期3-5年，利息3.88起

周边配套

1、龙岗标准示范新村，小区规划整齐，周边商品房环绕，停车方便。

2、带清湖小学，新华中学公立学位

交通位置

4号线清湖轻轨200米，龙岗汽车站800米。

龙岗房源推荐：

福永统建楼《会展中心城》前天发布通知直降3000块钱/平，现阶段一万五六一平，这两天陆陆续续已经销控二十多套了。3栋12层，2梯14户

精装修交房

物业管理费2.8元/平

燃气安装费：5800元

律师见证费：2500元

项目性质为开发商统建楼，70年产权 跟开发商签合同，做律师见证

项目无条件分期贷款

项目返租3年:单间，一房:2500元/月

两房3500元/月

年回报率高达15%，会员定制，可投资，可自持！

楼盘优点：龙岗区惟一一个一手70年产权统建楼，现在开发商直降3000块钱/平，送特价16000，装修，双轻轨口开通几百米，户户大阳台，通燃气，可以落户，楼层任选！

付款方式：首付三分之一分期5年，开发分期4-5.9厘

龙岗房源推荐：

龙岗12栋花园小区【半山名著】70年产权，可落户，金牌万科物业使用率超高

项目优势：

龙岗半山名著 龙岗.半山名著

1、龙岗片区规模最大的村委统建楼，村委盖章！

2、可落户、可积分入学！

3、70年产权，民水民电，金牌万科物业!

4、户型方正，双阳台设计，户户朝南，使用率高！

5、外环高速直达本案！

项目简介：

项目名称：半山名著

占地：约4.6万㎡总建面：约20万㎡容积率：3.0绿化率：60%总户数：1120户车位：1350个产权年限：2017年-2087年交楼标准：毛坯有无通燃气：有

推售产品占地面积：89㎡（朝南）3房2厅2卫 237万-257万108㎡（南北通）4房2厅2卫 258万-282万116㎡（朝南）4房2厅2卫 292万-313万143㎡（南北通）5房2厅2卫 317万-360万

全部双阳台设计，大落地窗，极致视野采光，洗手间干湿分离！

户户朝南、户型方正、空间阔绰、使用率高达85%！

不限购、不限售、不占名额！

单价：2.3万/平方起付款方式：仅支持一次性付款（或找银行分期3-5年）

项目位于龙岗中心城北侧五联社区，处于龙岗中心城中轴之上，开车10分钟可以到龙城广场和大运中心等核心区域。

项目地处中轴线上惟一的半山豪宅，北靠清林径水库和清林径森林公园，三面环山，环境私密性非常好。

同时项目聘请国家一级资质物业服务企业——万科物业，引进万科物业睿服务体系更大程度地保障居住的私密性和安全性。

不建议购买澄海-》桥头-》坪山。

划重点，如果仅能在深圳下车（手上就小几十万，刚好买得起深圳的小产权房），坪山也不要挑了，买了就好，符合“买得起一线不买二线”的规则，再怎么说都是一线深圳的房子。

完毕，谢谢鉴赏！

我是小婷房的朋友，谢谢！

小科普

小产权房毕竟Deoria 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞惟一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房