深圳楼市打新热催生代持炒房，倒逼房产税出台？【宋体-房产税】

深圳楼市打新热催生代持炒房，倒逼房产税出台？

深圳官方回应"代持炒房"

11月28日，新华社发布时评文章，提出抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。这当然是直接针对最近深圳愈演愈烈的炒房风气。文章表示，部分城市“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象的背后，浮现新房、二手房价格“双轨套利”，并直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。并直接提出了应该用房产税抑制楼市投机行为。

　　深圳楼市不断升级的炒房乱象很可能倒逼出中国真正的房产税政策出台。

　　一、深圳楼市乱象：打新热催生代持炒房

　　在今年7月15日深圳房地产新政出台后，二手房市场在经历一轮“暴涨”后暂时沉寂，在一二手房价倒挂的情形下，市场目光集体转向了“打新”。日前，深圳“网红”楼盘华润城润玺的开盘，创造了楼市“打新造富”的魔幻一幕。

　　南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元！开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。

　　更重要的是，与附近楼盘17万到18万的单价来看，一旦买到房子差价至少都有4万到5万，一套一百平方米的房子，打新轻松就能赚到500万，几乎就是一次双色球彩票的头奖。这也难怪深圳打新会如此疯狂！对穷人来说，买一辈子双色球彩票中大奖的可能性都微乎其微，但深圳的富人们炒炒房就能轻松实现这个目标。

　　此前推出的楼市限购、摇号新政，正由于打新炒房的存在而可能变成富人们割穷人韭菜的新通道。

　　而更夸张的还是最新出现的代持炒房。由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象层出不穷。现在市场上有人能帮忙操作“房屋代持”，购房双方签订房产代持协议。现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高，热点楼盘的代持价格更是高达几十万。

　　房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持可以让买房人避开国家限购或限制贷款的相关政策，曲线实现买房的目的。

　　无疑，代持炒房已经属于违法行为，严重干扰了国家对房地产市场的调控，代持炒房也非法地推升了房价的过度上涨。如果国家不采取严厉措施打击代持炒房，后果不堪设想。

　　二、新华社提出抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

　　针对楼市的乱象，新华社文章建议，坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。此外，楼市调控还须更多关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

　　在新华社发文后，深圳市住建局昨日马上表示正在研究综合调控政策。而龙头房企万科也通过子公司发出了倡议书，明确表达坚持“房住不炒”，维护和谐稳定房地产秩序的决心。万科南城的《瑧山海家园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》在微信朋友圈“刷屏”。

　　万科在倡议书中向购房者提示市场变化风险、贷款风险、代持购房者风险等，并强调针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地。

　　深圳政府如何采取硬核措施打击打新热和代持炒房，值得关注。深圳楼市的政策变化将是全国房地产市场的风向标。与此同时，一则明年将征房地产税的传言也开始在深圳业主间传播，该消息称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。在方案中，二套房、三套房、四套房以上，将分别按住房市场评估价*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年征收。

　　这个方案虽然已经被辟谣，深圳市住建局表示“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准”，但房产税也许离正式推出实施不久了。

　　三、房产税应如何征收？

　　深圳今年的房价非理性上涨，极有可能倒逼出房产税新政。由于中国房地产市场将从增量市场过渡到存量市场，房产税最终会推出也是毋庸置疑的。

　　复旦大学特聘教授黄奇帆认为征收房产税有四大好处：

　　首先是税制改革需要，欧美国家的直接税往往占总税收的40%，而中国普遍是间接税，征收房产税将大幅增加中国直接税比重，对中国税制改革很重要。

　　其次可以有效遏制投机性炒房，以1%税率计算房产税，一套价值400万元的房子即使十年翻番到800万元，账面上看是赚了400万元，但扣除房产税、契税、增值税等，投机炒房已经没有什么套利空间了。

　　第三，房产税提高了住房的持有成本，有利于优化源配置，促进房屋租赁市场的发展。

　　第四，房产税对全社会住房观念、房地产理念将会带来巨大改变。尤其是房产税中如果包含住房空置税，将会大大减少目前空置住房的比例。

　　对于房产税的征收，当然对各种房产增量存量一起收，根据房屋升值额度计税，越高档的房屋税率越高，中低收入家庭要有抵扣项，让大部分穷人不需要交房产税，或者没有房产税交税压力。

　　关于房产税税率，可以参考国外房产税的政策。

　　美国：每个州和地区都自行设置房产税，夏威夷州房产税最低，平均0.28%，新泽西州最高，平均2.29%。州政府会对房产进行一个市值评估，但一般来说较为保守，只是实际房屋价值的50%~75%左右。房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税税率每年缴纳税费。

　　美国的房产税是该房产所在区公立小学的主要经济来源，学校的支出有70%~80%都来自当地的房产税收入。

　　英国：所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。市政税一般会根据房屋价值、所在区域、能耗级别等来评估，一般英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。

　　澳大利亚：澳大利亚不对房屋征收税费，仅征收土地税，由所在州或属地政府管理，每个州的税费标准也略有不同。比如悉尼所在的新南威尔士州对土地价值在38.7万澳元之内的不征税，38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；而且土地税还不是持有澳大利亚房产的全部费用，还有额外的用于城市公共设施建设的市政费、针对海外买家的印花税、房屋空置税等，这些都会增加房屋的持有成本。

　　日本：日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，不同地区的实际税率略有差异。

　　让我们一起期待深圳即将出台的房产税细则吧。