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普莱邦告诫：一生极难，挣钱极难，买房不容这段话！！

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随著房地产消费市场加速产业发展，房价愈来愈高，现代人买房的心愿却愈来愈两极化，但买房却愈来愈难。于是造就了两类产品类别，那是-公寓楼

好些购房者对公寓楼和普通写字楼的差别并非很确切，不光是对首度买房换房或股权投资的使用者，不晓得他们更适宜哪两类房子？现阶段消费市场上哪两类房子更有“钱途”呢？

具体来说，给我们如是说呵呵：40年、70年产权的差别有什么样？

我国的农地采用权在卖地时依照合作开发类别分成相同的采用年数：

1）军用写字楼轻工业用地权属年数最低为70年；

2）轻工业制砖地和综合型轻工业用地最低为50年；

3）军用制砖地最低为40年。

另外，购买商住房不容以采用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟我们捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权写字楼房比较的优势。

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·40年公寓楼和70年写字楼的相同

1.农地采用性质

40年产权的公寓楼户型，其农地采用权为40年商业轻工业用地性质。而70年的产权为普通写字楼，农地采用权为70年。

2.银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能采用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通写字楼轻工业用地，可采用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最低80%的贷款政策。

3.银行按揭贷款年数

40年产权的商业轻工业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通写字楼轻工业用地可支持最长贷款年数30年。

4.生活成本相同

40年产权的商业轻工业用地，在采用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的军用2倍左右。70年的普通写字楼轻工业用地可享受军用水电、煤气、供暖价格。

40年产权是农地采用年数是40年，是商住两轻工业用地，或者是纯商业轻工业用地，建的是公寓楼，商铺，写字楼。70年产权是农地采用年数是70年，是写字楼轻工业用地。

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·公寓楼优缺点

优点：

1、房子面积小，总价低，月供压力小。适宜预算少，还款能力不强的人买。

2、大部分公寓楼的周边，交通方便，商业成熟。

3、相比同地段写字楼的价格，公寓楼只有写字楼价格的七八成

4、公寓楼可以商住两用，采用较为灵活，可以居住，也可以开公司办公。

5、核心地段的公寓楼，一般品质较高，设计很时尚

6、公寓楼不限购、不限贷，买多少都可以。而且不受限购政策影响，不需要买房资格。

7、租金回报率远高于写字楼，昆明一套100万的房子租金2000元，同地段一套30万的公寓楼可以租到1500，租金回报率要高很多。

8、如果买loft，4.5米层高，搭两层之后，实际的得房率很高。

9、如果将来遇到拆迁，赔付比例是写字楼的三倍以上。

缺点：

1、核心地段，有地铁，城市CBD这些地方的公寓楼，只要价格合适，还是可以买的，这种地方住房需求量大，而且写字楼价格高，如果能低价买到公寓楼，是可以入手的。

2、昆明有的公寓楼可以落户，可以上学，这种类别的公寓楼，还是可以的。

3、价格若只有旁边写字楼的60%甚至更低，是可以买的，相比较写字楼，买的便宜，租金回报率会很高。

公寓楼产权40年到期之后怎么办？

依据《中华人民共和国物权法》规定如下：

第一百四十九条　写字楼建设轻工业用地采用权期间届满的，自动续期。

非写字楼建设轻工业用地采用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该农地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明晰的，依照法律、行政法规的规定办理。各地方政策也有所相同，昆明就有40年产权的公寓楼或者40年产权别墅是可以落户的。40年产权写字楼，如果水电气全通，还能落户，实际上和70年产权写字楼差别并不大，价格还能优惠很多，也是可以考虑入手的

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·购买40年产权公寓楼的优势

1 、商业性质写字楼办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权写字楼则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房之后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权写字楼性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可换房，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的两类体现。

5、 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓楼一般比写字楼的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓楼，所以面积不会很大，因此总价低，适宜股权投资，也适宜过渡。

9、商业性质的农地在商铺结构配比上要比写字楼的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，股权投资回报率的必然会高上去。

小产权房总的买房价格自然会便宜一些，但是之后入住里面的水电等费用都是按照商品价格来收的，所以会比普通的写字楼房要贵一些。如果是一我们子人想要长期的居住，还是建议选择买70年的普通商品房要好一些。当然，这一切都是要看我们他们的选择了，毕竟现在还是有很多年轻人会选择购买单身公寓楼房的。

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