深圳城中村农民房撑起了深圳的经济！深圳小产权房的明天是啥？【小产权房-城中村】

深圳是全国唯一没有农村的城市，但同时有着全国最为著名的城中村。深圳农民房的明天是啥？

重叠叠的城中村中聚集了大量的小产权房，据深圳有效数据显示，深圳小产权房的住房套数占据了深圳总套数的一半、小产权房的面积用地占据了整个深圳市场的64%，也就意味着深圳的经济完全是靠小产权房起家。

近日，2015年深圳城市更新单元计划第三批计划（草案）出炉，值得关注的是，毗邻深圳大学的桂庙新村也在此次草案之列。

据资料显示，桂庙新村常住人口近万人，总户数达3588户，其中，户籍人口数仅718人。事实上，从渔农村到岗厦、大冲，城中村旧改伴随着深圳城市化在推进，而在此过程中，大批租住于城中村的深漂们被迫搬离。

如果不是没办法，谁愿租住城中村？

据统计，以60平的房子为例，租金在4300元/月左右。而翻阅网上个人发布的合租信息，无论是原关内的南山、福田，还是原关外的龙华、龙岗，只要是交通便利的小区房，单个卧室租金均已超千元/月。

相比之下，城中村的房租就显得格外“亲民”。科技园一套两房两厅的小区房月租约4500元，但在原关内的上沙村，2200元已可租住两房两厅，更可租到南头三房两厅的农民房，而这个价格仅为科技园小区房的一半；即使是身价暴涨的龙华，在白石龙租住一套二房一厅的农民房尚不用2000元/月。“如果不是没办法，谁愿意租住城中村？

城中村没别的 就是房租便宜最吸引深漂

在此情况下，腾讯房产开展的调查显示，68.9%的受访者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外；此外，12%的人租住在小区房，14.2%的人表示自己有房，还有4.3%的人住在公司宿舍。从年龄层看，这3000余名受访者中，80后占比最大，达66.5%，而70后及90后分别占比15.2%及14.5%。

而在租住城中村的原因上，高达94%的受访者表示，房租是第一大因素。在南山工作的小唐此前与朋友在福田竹子林合租，后来因房东要涨租等原因，她搬到了白石龙，与家人租住一套两房一厅的农民房。她表示，两年前刚搬进来的时候月租为1700元，而今已经涨到了1900元。“深圳房租水涨船高，即便住在城中村，房租压力也在变大。

尽管租住城中村的人占绝大多数，然而，他们对城中村的生活条件并不十分满意。数据表示，37.8%的人担心安全问题，认为城中村龙蛇混杂；26.3%的人认为人太多，楼与楼之间太密。

住不起：如果没有城中村小产权房 半数深漂将会撤离

此前，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺曾向媒体表示，城中村不会从深圳彻底消失，但位于城市腹地的城中村因为拥有巨大的商业价值，不可避免会启动旧改，一些密度太高位置较差的城中村则可能因此得以长期保留。

然而，对于深漂族而言，租住城中村除房租便宜之外，地理位置也是其重要考虑因素，近八成受访者表示，即使住在城中村，也是选择在地铁线沿线或者交通便利之处。

当被问及，“如果深圳城中村小产权房消失，你会选择离开深圳吗？”，51.1%的受访者表示，住不起了，将会离开深圳到外地发展；25.3%的人无奈选择承担高房租，换租小区房；另有13.2%的人则称，将搬到深圳周边城市居住，但仍会留深工作；而选择在深打拼努力买房的人不足1%，没有城中村，工资都不够租房子。