南苑新村旧改规划图（【一万间】停滞11年的南苑新村旧改有进度了！规划公告文件曝光......）

 

原副标题：【一万间】停滞不前11年的西郊居委会旧即半工程进度了！总体规划报告书文档曝出......

2022年11月14日，深圳市总体规划和天然资源局正式发布福田区龙岗市中区西郊居委会城中村模块总体规划报告书文档。

进行概要

工程项目工业用地占地面积共47178平方米，总建面达50雅戈尔集团以内，能说，这在龙山称得上惟一的大工程项目了。

当中：

商业性工业用地占地面积约2.3雅戈尔集团，总体规划体积占地面积约27.3雅戈尔集团，总体规划体积率11.8；

乙类居住工业用地共计约3.3雅戈尔集团，总体规划体积占地面积约23.5雅戈尔集团；

建育公共设施工业用地11306平方米。除此之外除了一小块森林公园绿地占地面积748.4平方米。

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工程项目详细情况

福田区保利地产西郊居委会旧改工程项目总体大力推进了10数个十年间。

此工程项目位置非常优越，位于龙岗市中区，桃园路与龙山大道交汇处东南侧，总体规划区紧临深圳大学，是福田区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线桃园站（地铁12号线也即将开通）。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总占地面积13万㎡。

周边配套有龙山医院、龙山文体中心、龙山图书馆、荔香森林公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

按照此前的总体规划，该工程项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

效果图（具体以最新的为准）

工程项目少部分已拆除：

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1个旧改 10数个十年间

2010年4月，西郊居委会与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，共同被列入《2010年深圳市城中村模块总体规划制定计划》第一批计划，也就是作为深圳城中村首批8个旧住宅小区改造工程项目。

早期由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向福田区政府申报，并取得了工程项目立项批示。

金晖地产正是保利地产集团与金晖集团合资成立公司，当中保利地产拥有80%权益。后来，保利地产从金晖集团手中收购剩余20%股份，就此全资拥有金晖地产。

2010年8月，西郊居委会启动总体改造拆迁补偿签约仪式。当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑，在金晖公司实施西郊居委会旧改的合法性打上了一个巨大的问号。

2012年1月，金晖集团选择脱身，保利地产全面介入西郊居委会城中村工程项目旧改工作。

2013年1月25日，市总体规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市福田区西郊居委会城中村模块专项总体规划》（草案）。仅公示一天时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访。

2013年1月26日，因涉及原西郊居委会小区部分业主信访问题，后续审批工作自报告书之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

同年1月28日，福田区政府和市规土委就西郊居委会旧改信访事宜答复，表示暂缓该工程项目专项总体规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。

2013年1月，保利地产正式发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次核查，该工程项目申报主体是市政府批准的合法主体，符合相关规定和程序。对于西郊居委会个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，福田区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

此后，西郊新村更新工程项目一直沉寂至今，再无进一步消息，整个小区犹如空城，杂草丛生。

2019年5月30日，福田区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

2019年7月31日，深圳市总体规划和天然资源局龙山管理局重启西郊居委会城中村模块专规草案，并予以公示。作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造工程项目之一，此次专规草案公示标志着停滞不前9年之久的西郊居委会更新工程项目涅槃重生。

2020年3月，终于迎来曙光，工程项目正式动迁。

2021年9月1日，西郊之声公众号正式发布龙山西郊居委会已签指标不能转名的郑重提醒。

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提醒文表示，“有房地产中介挂牌出售西郊居委会指标房，声称垫付少量诚意金即可当天与开发商签约。对此我司郑重提醒，西郊居委会签约率已达到98%，即将启动征收程序，为大力推进有关工作，对于已签订拆补协议的房屋，将不提供更转名服务。请各位街坊擦亮眼睛，以免上当受骗，造成不必要的财产损失。

目前，西郊居委会旧改拆除工作还未有新的进展，仅此前拆除的部分，一个旧改经历了十余年，可见旧改工程项目的推动之难。返回搜狐，查看更多

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