深圳房地产条例（深圳发布《房地产广告合规指引》，不得宣传“学位房”“学区房”）

 

　　记者从深圳市消费市场工商局了解到，该局组织研究制定和正式发布了《房地产电视广告合规性提示》。

提示指出，房地产电视广告严禁所含虚假或是引人误解的文本，严禁欺骗、误导消费者。如声称“中国空前，深圳无人问津”“5.1米无与伦比五层，买几层送几层”“首推洋房2小时劲销90%，近乎销售一空”“140-165㎡飞英大邸 仅余三席”等。房地产电视广告中严禁所含电视广告商能够为留宿者办理户口、就业、就学等事项的允诺，严禁宣传品“文凭房”“私立学校房”，将住房与文凭挂钩。如声称“深中新区文凭房”“带某时学校文凭”“清辉私立学校”“工程项目便携式服务平台教学资源”等。

提示称，房地产电视广告用词应理性客观，严禁烘托、渲染亢奋氛围，故意造成房地产消费市场亢奋情绪。如所含“政策利好”“新政”等描述。房源重要信息应R210。包括房屋名称、地址、层楼、朝著、建成天数、土地采用年限、房屋占地面积、预购许可等重要信息。新房应有产品销售/预购许可，二手货房应有房产证（产权证明）和业主授权书；严禁宣传品产品销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包括但不限于小产权房、安家房、军产房等。

在房地产电视广告中，房源占地面积应标明为建筑占地面积或套内占地面积，严禁采用诸如“120万平方米高拓房”“6万平方米精装修极小严禁宣传品“1万元即可买到一个厕所”。

房地产电视广告严禁所含贬值或是投资回报的允诺，如声称“20年品牌 实力保证财富贬值”“多重辐花保证”“买到即赚到”“年回报率高达14.2%”“开盘必爆抢 热销必贬值”“现在买传奇，一年四千七百百万”等。房地产电视广告也严禁所含以工程项目类光一具体内容参考点的所需天数表示工程项目边线，如声称“半小时内即达香港荃湾”“距横琴、高新区10两分钟；30两分钟内抵达高速铁路站、机场”“五首歌曲天数 TNUMBERG03横琴中心”“5两分钟直达龙岗关”等。

　　【读特+】

　　违规事例一

宝安区25两分钟，距宝安区40两分钟，距宝安区20两分钟”等文本。

依照《中华人民共和国电视商标法》第五十五条首款的规定，深圳市消费市场监督管理局龙岗工商局责令当事人停止正式发布电视广告，在相应范围内消除影响，第一百七十条10752.5元的罚款。

　　习题：房地产电视广告严禁所含以工程项目类光一具体内容参考点的所需天数表示工程项目边线。

　　违规事例二

央决定批复发展建设横琴”的文本。

　　依照《中华人民共和国电视商标法》第五十七条第（一）项的规定，深圳市消费市场监督管理局南山工商局责令当事人停止正式发布电视广告，处20万元的罚款。

习题：电视广告语严禁采用或是变相采用国家机关、国家机关工作人员名义或是形象！

　　违规事例三

过代持、合伙、以贷养贷等方式买房炒房。

当事人正式发布的“树立目标、先赚一千万”等买房事例，无法提供证据证实电视广告文本真实性，也无法提供相关重要信息或线索供行政机关予以调查核实其真伪。2021年5月26日，依照《中华人民共和国电视商标法》第五十五条首款的规定，深圳市消费市场监督管理局责令当事人立即停止正式发布违规电视广告，第一百七十条罚款200万元。

　　习题：这个企业的行为已经严重违背“房是用来住的，不是用来炒的”根本方针。

（原标题《房地产电视广告严禁宣传品“文凭房”“私立学校房”，将住房与文凭挂钩》）

　　（作者：深圳特区报记者 何泳)