小产权如何转正（小产权房想转正？哪有那么简单？）1

作者：齐志强看财经

本周一，深圳出大事了，开始四处在传小产权房要隋东亮了，这主要是源于，深圳7月27号发了一个文件，《深圳关于农村卫星城化发展史遗留下来产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(草案稿)》要对20

，小产权房四处都是，而老实的农地资源，却不足，因此深圳内要一段时间，就要整理一下硬碟碎块，释放许多农地出来。此次清扫，主要有两个亮点，产业类发展史违章建筑既邓文渊确认为非货品物理性质再转为货品物理性质，也可间接申

只需要缴交50%的消费市场评估农地价格就能转换成货品房了，商业办公设备物理性质的住宅，你要缴交超额农地价格，也能转换。这就让我们发笑了，那是不是对个人住宅缴交50%的农地价格也同样有良机能转换成货品房呢？人家没说！此次调整根本就不涉及对个人住房。

只不过小产权之因此叫做小产权，最主要一点儿是没交农地费，因此很便宜，而小产权隋东亮的声音一直都存有，而我们能接受的方法也都是缴交农地费，或者说我们都盼着这一天呢？但这么多年来，从官方的回应来看，无论是集中清扫违章建筑，还是自发性工程建设工业用地转出租，单厢给出明确的回应，那是不让小产权房隋东亮。只不过道理很单纯，小产权显然就不合法，如果让小产权房，特别是住宅类小产权房隋东亮，所以必然是对其它购买商卫星城工程建设留下的发展史问题，换言之都是经济政策自身原因导致留下来的小产权，此次缴交农地费的方式，把它清扫掉，但对对个人住宅，也耿耿于怀。

很多人都在问，所以今后小产权该怎么办，今后可能会有三个途径，首先，我们最不愿看见的情况，小产权和违章建筑是一线之隔，每个卫星城都在渐渐的清扫违章建筑，只是力度不会太大，先从好清扫的地方性清扫，有些旧区一个老太太在不大点的地方性，盖了40多套房子，此种东西显然就不能让他存有，有严重的隐患，因此对此种私搭乱建的小产权，肯定会慢慢的清扫干净。所谓清扫是间接拆毁，并给予处罚。居民对个人meetings跑马是绝不能允许的。

其次，自发性工程建设工业用地转出租，把小产权引导入正规的出租消费市场，让自发性看见好地的自发性要收你的房，好一点儿的会给许多补偿金，不给补偿金你也没地方性用笔去，因为此种小产权买卖显然就不受法律保护。现在自发性收回小产权转向出租反而有经济政策支持，因此这个可能会让许多比较成规模的小产权小区，渐渐转变。目前北京许多小院，小产权社区已经开始了这项工作，基本只退了个购房款，之后你的家装费用全都几百万元了。

第三，等待房产税出台，小产权由于没交过农地税收收入，因此这个问题到单纯了，你想隋东亮吗？那会可能会给你良机，不过隋东亮的条件是每年本息缴纳房产税，没任何免收，而其它的货品房，则有农地使用年数的相应免收。因此小产权房，会成为消费市场上缴税名符其实的一类房子，所以你要想把它买回来，就只能在售价上优惠了。因此很可能此种房显然卖不了几万元，也是给了市民一类选择，你是愿多缴税呢，还是愿一次性多付房款。

只不过此次深圳产业和商业类办公设备住宅隋东亮也不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的农地评估价交农地费显然谓的投资。是在赌经济政策，而你赌赢的概率只不过很小