深圳龙岗宝龙一号好卖吗（龙岗“宝龙一号”公馆是小产权房吗？）

 

工程项目编号：“金科二号”香山

工程项目地产商、合作方中文名称！

工程项目由万萨县达（深圳）电子零件股份有限公司与深圳市穗华新产业发展股份有限公司联合开发工程建设

“金科香山”的所在位置在这儿？周围环境怎样？

“金科香山”不远处城市交通条件？

工程项目邻近有数条大新巴公交线路历经，城市交通极为方便快捷。

“金科香山”不远处的地铁？

“金科香山”不远处有甚么样餐饮业、茶楼？

“金科香山”不远处有甚么金融机构？

有工程建设金融机构、中国金融机构、贫困地区商业金融机构、邮电金融机构等

“金科香山”不远处有甚么教育学习设施？

“金科香山”不远处有甚么医院、药店？

深圳市宝安区骨科医院、深圳市肿瘤医院、金科社康服务中心等

“金科香山”不远处有甚么购物商场？

防盗系统是怎样的？

全程24小区监控，封闭式管理，智能化门禁系统人脸识别、刷卡进出等

不远处有甚么休闲娱乐？

正中国际高尔夫球场、酒店等休闲会所

不远处有甚么旅游景点？

工程项目的地产商?

万萨县达（深圳）电子零件股份有限公司与深圳市穗华新产业发展股份有限公司联合开发工程建设

用地性质?土地使用年限？

19日，国务院物权法规定土地可自动续期。

金科香山有甚么证件？手续合法吗？

工程项目有土地使用证、工程建设用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可

这种房有甚么隐患？买了后有何风险？

本工程项目有相关证件，在工程项目土地、规划、工程建设质量等方面都有证可查，全部由政府相关部门监督工程建设的，购买本工程项目不存在任何风险。

工程项目有房产证吗？有何风险？

代售方式出售，给购房者造成很大的购房顾虑，地产商为了解决购房者的顾虑，与购房

不存在任何风险。

工程项目容积率、绿化率、使用率分别是多少等？

金科香山工程项目容积率为4.2；绿化率为35%、工程项目平层使用率80%，复式楼使用率为150%。

工程项目分几期开发，主体工程项目完工时间？

规模、一梯几户及总户数？

工程项目由七栋31层高层塔楼，一至二层为商业，三至三十一层为住宅公寓，3梯8户组成、4梯12户组成。

小区有地下两层停车场约车位数约2000个，地面商业部分有约300个左右车费，足够小区住户及商业停车使用。车位按每月收取车位使用费。

购房款需现金还是转账？

怎样保证商场的车位使用？

小区地面一楼广场及邻近有近300个车位供给商业使用。

小区是否人车分流？

是，小区自带有地下两层停车场，一楼商业停车场与小区完全分开。

车库有两个出入口，在2栋与3栋之间有一个，4栋与5栋之间有一个出入口。

车位是租还是卖？每户可用几个？

车位不能出售，物业只能出租，每户业主凭购房合同使用一个车位，保证小区每户

占地面积、总建筑面积？

公共分摊面积包括甚么样？

首层大堂、电梯厅、楼梯、公共走道、消防梯、水泵房、配电房、管理处等面积为公共分摊面积。

主力户型有哪几种？每户面积多大？各有多少套？

销售起价、均价？折扣多少？

平层：起价17500元每平方米，均价18000元每平方米；

复式：起价24000元/平米，均价24500元/平米

开盘后临时定金是多少？如退需办理甚么手续？

定金是多少？保留几天房号？

购房定金是5万，一周内签定合作建房合同并缴纳购房款；预期不享有优惠。

付款方式有几种？首付几成？按揭金融机构及利息多少？

户型点评？

商业裙楼面积及用途？

二楼为商业,商业总建筑面积约：3万平方米，5栋一二楼整体购物中心、餐饮业等.1栋裙楼为大型商业体验式购物广场、4栋一楼为社康服务中心及文化中心

商业可整体出售（需有一定资质的公司并出具相关商业业态规划报告、统一招商），具

体招商价格待定

商业怎样招商？业态怎样定位？

为一体的商业综合体，足够满足工程项目本身及邻近片区的商业配套。

主要卖点是甚么？

本工程项目所在地未来产业发展前景及其价值潜力？

物管公司、管理费用？

管理费：3.8元/平方米/月。第二年起收房屋维修基金0.25元每平方米/月。

商业管理费:4.5 元/平米/月

小区有无天燃气管道？使用燃气怎样收费？

气公司统一收取。

电梯费用是否包含在物业费里？怎样收费？

电梯费包含在物业费里面，无需另收费用！

楼体为何结构？基础为何种基础？

公共部分交楼标准

小区公共部分交楼为墙面贴高级瓷砖、吊顶、贴高级地板、高档铝合金门窗等

标准层高？楼板厚度？间隔墙厚度？

楼宇结构？

钢筋混凝土框支剪力墙结构。

楼宇的外墙为何材料？甚么颜色？

外墙用深灰色高级涂料。

小共主出入口2 个，在楼体的西大门及东大门。

工程项目何时封顶？

已封顶，正在拆外架。

工程项目园林何时全部竣工？

小区园林竣工时间为2019年12月前。

何时入伙？

入伙时需要甚么资料？

入伙时需携带购房合同、身份证、购房收据等资料。

协议签订是委托哪家律师楼，费用怎样计算？

“金科香山”采用的电梯品牌？它有何特点？

广州日立电梯！载人 12个 ,速度 1.5米/秒！

水管用的是何种材质？

给水为PP-R水管,排水为UPVC管.

均使用墙体排烟管道，统一排往室外。

每户供电最大负荷是多少？

小区有自带独立变压器，供电完全够本小区住宅及商业供给。

电费、水费收费标准？公用电费、水费怎么收取？

每户2个

样板房装修价格是多少？能不能卖？

工程项目是否有安防设施？如有，包括甚么样设施？

本楼层装有24小时闭路监控及门禁等装置，小区大门及入户必须刷卡进出等。

工程项目是否装设网络系统？如有，是哪一种网络？费用怎么计算？

门窗、阳台是否可加防盗网（隐形）？

须装隐形防盗网

小区内和楼梯过道间的照明系统是怎样的？

阳台的栏杆会不会太低，小孩是否有危险？

栏杆高度合乎国家规范，并可自行安装防盗网，小孩无任何危险。

小区内是否有公共娱乐设施？

娱乐设施。

“金科香山”的交楼标准？

全部豪华装修，带部分家私电器，祥见附页交楼标准表

小区是否配备有发电机？

有，小区配备发电机供给小区公共部分及电梯使用。

顶层隔热与防水是怎样处理的？

“金科香山”的住宅单元的设施保修期限？

直接通知物业管理公司，产业发展商会安排进行修复

买家逾期尚未收楼是否需交物业管理费？

建筑可抗几级地震？

本工程项目为框架主体结构，设计结构为抗8级地震。

小区消防安全通道怎样？是否符合相关规定？

小区消防由相关主管部门验收，符合消防的相关规定。

可以，但需到物业管理处申报通过才能更改.

买相临二间房的业主，是否可将铁门装在走道内？

不可以。因为阻挡了消防通道，不符合消防规定。

楼宇外立面交付标准？装修风格？

工程项目何时全部竣工？

工程项目竣工时间2019年12月30日前

顶层使用权归谁？怎样安排。

使用权归业主共同所有，但使用范围须归委托的小区物业管理公司管理。

一般情况下有宠物证便可以养宠物，但最终仍要取决于具体工程项目物业管理处的规定。

工程项目可否办公，手续怎样办理？

可以，由业主自行在相关单位办理营业执照等相关证件，由管理处办理登记手续。

因本工程项目为合作建房，原则上不上限购买人数。

若想以未成年人的名字签购房合同该怎样操作？

如未成年人购房需提供本人身份证件，本人签定合作建房合同即可。

金科香山工程项目可以落户，但需业主本人具备深户的条件或已是深户才能办理，待工程项目入伙后即可办理。

办理户口需要甚么手续？甚么时间可以办理？

港、澳、台购房有无区别？是否享有同样的优惠？

港、澳、台地区购房区别，可享用同样的优惠。

公积金贷款需要甚么手续？

因本工程项目非商品房性质，所以目前公积金未能贷款。

业主需提供：有效身份证即可，还需缴纳律师鉴证费（由律师收取费用），分期的还需缴纳金融机构代收款手续费、入伙时需缴纳燃气管道工程费3800元/户。

是否可以以公司名义购买？需甚么资料？

如买家于签署《金科香山合作建房协议书》后是否可以更名？

可以更名，但需收取过户更名手续费，费用为合同金额的2%。

是否有专门人员签合同？

买房后可否转名？怎样办理？

金科香山能不能办理房产证？