福田跑步的地方吗(暴走福田!13个新盘,从37㎡到300+㎡,上车门槛最低100万)

楼市热点 2023-03-15 03:47:07

 

剩饭剩菜元宵节,年就过完了,准备好撸起衣领做卷王了吗?

房产野猪早已早已开始了风尘仆仆地爆走,为大伙儿买房的事念旧了。

天前除了两个上海的影迷问我,她小孩在坂田CBD下班,想给小孩在深圳买套小房子,财政预算一百万以上,不晓得是不是选。

1、海运甘塘

2、海港之心

3、承翰湾尚庭玺

4、滨江

5、深圳服务中心秦九韶

6、瑞泰射手座香山

7、中洲滨海华府二期

8、尚悦府

9、天健天骄西筑

10、上梅林雅苑

11、京基祠堂村旧改

13、海德园A区

去年,除了深业中城和海德园B区开盘当天售罄,短暂地缓解了悲观情绪,全年基调还是偏冷清。

这不难理解,坂田区域发展非常成熟,基本没什么空地可以拿来建房子,靠旧改供应,时间周期长,要慢慢等。

去年坂田推售的新房多为改善型产品

刚需想在坂田下车,只能选择二手房。

据@房产野猪 不完全统计,今年坂田大约有13个住宅楼盘入市。

限价之下,参考去年备案均价9.3-13万/㎡,今年不会有大调整,很可能持平。

海运甘塘

△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄

△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄

一共317套,户型建面约60-143㎡1-4房,以3房为主,每层有1套60㎡的1房。两梯三户、两梯两户的配置。

海港之心

保税区另两个楼盘是海港之心,和海运甘塘相隔不远。福保站地铁里,打了项目广告。

海港之心是开发商自持的一栋,拆除了重建的,现场看到项目早已封顶,预计明年交楼。

△海港之心营销服务中心 2022.2.16拍摄

1楼是底商,2楼户型偏大,共34套;3-8楼户型偏小共,40套。每层有6部电梯。

这个楼盘有点特别。据销售介绍,地是居住用地,房本上写的公寓,要名额才能买。

2020年成交很活跃,大多是奔着坂田外国语南校区去的,停车场的保安大哥前年卖了40多套。

△海港之心样板房 2022.2.16拍摄

项目有三个亮点:

1、小户型,下车准入门槛低

2、交通方便,到福保地铁站步行距离630米

3、初中对口福外南校区,深圳实行大学区,积分入学,就近原则也很重要

承翰湾尚庭玺

水围很久没有楼盘出来,承翰的水围村旧改预计今年会入市。

△湾尚庭玺工地 2022.2.16拍摄

△水围旧改平面图

其中,湾尚骏玺(水围村里面的)由2栋超高层商住楼、1栋9班幼儿园组成,一共321套(含保障性住房150套)。

项目出地面有好几层了,目前还没有展示服务中心。

滨江

在水围的湛江渔港剩饭剩菜午饭,下一站直奔滨江

项目由两个地块组成,两地块分别是B116-0068和B116-0059,先期开发的是B116-0068,总占地面积约3万㎡,规划建筑面积约14万㎡。

△滨江工地 2022.2.16拍摄

项目首批推出127套房源,一共两个户型,建面约129㎡、138㎡两个户型。目前没有展示户型图,138㎡的户型是双套房设计,横厅长约8.5米,主卧有270°景观视野面。

在里面,从地面停车场进去左拐就到了。

△滨江临时展厅 2022.2.16拍摄

价格参考隔壁二手房星河国际花园,参考价9.63万/㎡。具体以备案价为准。

1、坂田服务中心区地段

2、交通+商业配套极其成熟

3、程绍正稻、余啸峰等设计大师操刀,富有品质感

深圳服务中心秦九韶

除了滨江,坂田服务中心区的岗厦今年也有楼盘。

户型大、单价高,锁定坂田楼盘总价天花板。

数量不多,资源无可挑剔,身价上亿老板的标的。

瑞泰射手座香山

离开服务中心区,下一站来到瑞泰射手座香山,这个楼盘北向高层户型看高尔夫景观。

项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学。

目前在售的是1栋59层高的超高层住宅,一共283套住宅,位于项目1栋,建面约83-340㎡。

△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄

再来一张,看高尔夫景观。

△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄

心动了吗?

中洲滨海华府二期

紧接着,风尘仆仆赶往金沙片区。

在附近转了一圈,金地工业区、上沙村、沙嘴村,好几个项目在动工。

住宅部分为中洲滨海华府

△中洲湾效果图 2022.2.16拍摄

尚悦府

尚悦府是沙嘴村二期旧改的一部分,开发商绿景,一期2019年推出的绿景甘塘壹号,户型建面约170-260㎡住宅,单价8-10万/㎡。

在高德地图上,搜尚悦府搜索不到,项目就在好景豪园旁边,与甘塘壹号隔着一条沙嘴服务中心街。

站在工地门口往里看,项目早已动工了,几个打桩机正在勘探作业,传出突突突的声音。

一共有990套住宅,其中套内建面<90㎡的有776户。

配套不错,距离7号线上沙站步行约700米,旁边就是绿景佐阾红树林购物服务中心,早已开业。附近除了京基KK ONE和中洲湾的商业。

天健天骄西筑

天健天骄

项目分为北庐、南苑、东郡 、西筑,最早推售的是南苑。

△天健天骄南苑 2022.2.16拍摄

北庐目前除了少量大户型在售:

162㎡,13-14w235㎡,13.5-14.5w266㎡,14.5-15.5w321㎡,16.1-16.2w

据销售介绍,西筑大约有50套可售,户型分为建面约80㎡、120㎡、150㎡三种,预计将在下半年推出。

△天健天骄(操场正上方水晶体为西筑) 2022.2.16拍摄

上梅林雅苑

上梅林雅苑

住宅一共786套,其中回迁房82套,可售商品房704套,638套的套内面积小于90㎡。

京基祠堂村旧改

另外,华强北今年除了两个住宅项目滨江爱义南方大厦

滨江爱义南方大厦

海德园A区

最后来说两个压轴盘,去年的网红盘,坂田全年仅有两个日光楼盘之一——

海德园A区

海德园A区更靠近北环大道,价格可参考海德园B区,毛坯均价12.6万/㎡。

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