深圳 小产权 拆迁(深圳小产权房遇到开发商拆迁旧改应当怎么样赔偿2021)

楼市热点 2023-03-20 00:33:27

 

原副标题:深圳小产权房碰到地产商征地旧改应好不好索赔2021

那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村,从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点;

深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”

进行概要

深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划:

一:地产商旧改,通常比率是1:1赔货品房《最低1:3索赔货品房》

三:农地养护,本地人根本无法赔钱款

一、征地业务流程:

1、确认征地覆盖范围。

2、当晚成立征地服务部。

3、注册登记房屋重要信息。

4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。

对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望索赔款理赔给自己,但是对于购买了小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。

首先来个“硬货”,旧改航母

一、绿景集团-南山白石洲旧改项目

(项目沙盘↓)

项目简介:

(白石洲项目索赔计划及索赔比率↓)

不区分本地外地,只区分楼层面积、每栋面积超过480平根本无法索赔公寓

(效果图↓)

项目简介:

(蔡屋围农民房索赔计划及索赔比率↓)还送车位!

三、特发同德利益统筹项目

项目简介:

(搬迁安置补偿国际标准↓)

(项目沙盘↓)

项目简介:

1、已补偿的农地39.01ha;

2、国有已出让用地.57ha;

3、实际利益统筹覆盖范围面积约92.46ha。

目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施计划的审批工作。

(搬迁安置补偿计划↓)最低都是1:1

祖屋首层按1:1.8,第二层按1:1.2置换住宅(1980年以前建成的,需经过股份公司确权)

私宅按建筑面积置换住宅

(1)一层 1:1.25 ,

(3)三层1:1.1

(4)四层1:1.08

(5)五层1:1.05

(6)六层及以上1:1

五、南山区大冲城市花园就是深圳城中村旧改的典型案例。

项目简介:

大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露,共计有871户大冲原住民可以获得旧改补偿,其中有超过一半的户主原本在村里拥有1000平的建筑面积。

六、佳兆业观澜放马埔旧改

项目简介:

项目由新万怡地产开发建设,新万怡主要就在湖北和江西有楼盘开发,深圳分公司是14年成立,目前以城中村的形式踏入深圳市场。

(效果图↓)

(征地索赔计划↓)

比如

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城中村单元(覆盖范围调整);

龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元(覆盖范围调整);

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元;

坪山新区坪山办事处正奇工业区城中村单元;

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元;

龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元;

龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城中村单元;

龙华新区民治办事处伟特工业区城中村单元。具备征地补偿计划大家可以在关注公众号,在此就不一一列举了。

地产商旧改索赔不区分本地村民和本地人,索赔计划都是一视同仁的;不过各大地产商之间的索赔比率会有些差异!

一:要看旧改项目所处地段

二:看业主和地产商之间洽谈商谈结果

很多小伙伴都会问到,买征地房,还未签约的,还不是回迁指标(还是小产权房),去地产商那里签约,需要什么证件?地产商会不会认?小编来给大家讲解下↓

有些小伙伴又会问到了:律师见证有用吗?地产商会认吗?

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