买房选择深深圳盐田区有没有小产权房圳？还是东莞临深？
深圳2020-3-12
1
投资，应该选东莞？还是深圳？
其实，这个命题从根上就错了！
错误的根源并不是所谓的”小孩子才做选择，成年人全要“的逻辑，
而是，东莞与深圳，本身并不是一个“量级"
在投资层面，也不是&rdq
uo;非你即我”，而是——”投资的城市进阶“
对于大多数家里没矿、资金有限的人来讲，
投资之路，就像“升级打怪”开局一把刀，生在新手村，
投资东莞，就是打小怪，投资深圳，就是打BOSS
你不可能直接一上来就去干BOSS，BOSS爆的奖励虽多，
但你的装备不够，血量不厚，操作不熟直接干BOSS就是找死。
东莞，起步50万资金，就可以上房；深圳，没有150万，房门也难摸不到，
但是，你不可能等攒够了150万再动手，因为你赚钱的速度，永远跟不上房价上涨的速度，
所以，对于深圳人，最好的选择是，到东莞去，完成资本的原始积累。
小怪的奖励虽少，但易上手，东莞，是房投新人最好的练兵场，适合新人完成资本的原始积累……
深圳，则是在有了一定资本之后，才有资格进入的、国内富人资金都想进入的、可博取更大收益的全国大主场。
等资金积累够了，投资经验和路术有了，然后再杀回深圳，完成投资的升级。
这条“投资的城市进阶之路”，不仅适合深圳客，对于东莞人，同样如此。
2
深圳客的降维打击
2015年底，东莞遭遇了深圳客的“降维打击”
用刘慈欣《三体》小说中的“降维攻击”，更容易描述东莞人当时心态。
当时的东莞人，整个是被打懵的：这些人哪来的？他们为什么这么疯？
他们为什么冲进我们的城市，买走我们的房子……
2015到2016年两年间，深圳人几乎买下了0.6个东莞，这种“降维攻击“，
并不是高等文明对低等文明的清洗，而是“已觉醒的房产意识”对于“未觉醒的意识”的攻占。
其实，当时的深圳人，大多数也并没有“真正觉醒”，更多是“羊群效应”的跟随者，
只有少数人明白，他是奔着投资而来，大多数深圳人，却还只是——我想有个家。
但无论如何，因“势"而成的这一批人，很好的教育了东莞人，从此，东莞本土的民间房投意识，才真正开始觉醒……
3
临深的价值什么是临深？北京，有“环京”上海，有“环沪”深圳，自然有“临深”。而东莞被深圳客最早攻占的，便是”临深”
2015年10月、东莞镇区楼市第一个破2的，便是临深的凤岗。
最近几个月，东莞房投市场“临深”的爆光度，有下滑，这，不代表”临深"不行，仅仅是因为，9月后松山湖与南城太火，才导致“临深”略显黯然。
需要明白，未来的东莞，临深永远是主场之一。
在2018年之前，中国楼市是“全国楼市一盘棋”，
什么是楼市一盘棋？举例来说，北上广深一线城市火了，
马上各省会和重点城市的二线火，然后三线四线再跟进……2019后的中国楼市，
已经彻底进入了“一城一策”，“一城一行情”的新常态：
各个城市因人口结构、人才流向、经济发展起伏的不同，
都开始有了自己的“独立行情”。
楼市，也不再有太多的城市连动，
甚至同一个城市，也往往会因区域发展的不同，
有冰火两重天之势。
然，整体而言，东莞的楼市行情，
却没办法完全离开深圳而独立。
究其原因：两城市产业高度互补的大融合，
东莞已然成为深圳的大后方！
这一点，从华为与大疆这类全球巨头企业，都纷纷在深莞两城之间开启“前店后厂”模式，
便可窥一斑而见全豹。
未来，东莞房投四大价值高地：（排名不分先后）
其一：松山湖未来将是东莞GDP第一，高科技（高收入）人才最集中的区域
其二：南城东莞主城区CBD所在，本地人口、配套最集中区域
其三：滨海湾国家粤港澳大湾区概念实践地
其四：临深莞深经济交通融合的前沿、深圳楼市购买力的必然外溢区
4
临深，如何选？
只需把握最核心的一点：一切以“大交通的通勤时间“为选筹标准。
综合来讲，四个“靠”：靠高速口、靠高铁口、靠轻轨口、靠地铁口
这四个“口”的价值高低又有不同，
以通勤的便捷度与成本考虑，
其价值排序为：地铁-高速=高铁=轻轨
所以，在临深选筹，如能优先选择未来有地铁规划的区域，才是房产投资的最佳选择。
然而，因地铁规划的不确定性，这同样也成为最难的选择。
因此，很多时候，房产投资，也是在综合所有能搜集到的信息后，做的一场”赌“。
赌赢了，赚的更多，赌输了，也没什么，少赚点而已。
同时，所靠的四个”口"中，如能找到四类交通在地理上重合的
点，
则对一个楼盘的投资价值会有更大的增幅作用。
比如说，即靠高速口，又靠地铁口……
一个楼盘，在以上四个”口”中，所能”靠“的“口”的类型越多，
代表交通越便捷，价值增幅就越大！
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