深圳楼市还会涨吗（春节后，深圳楼市还有小阳春吗？）

 

　　2023年深圳房价间歇性结构分化，但仍然有良机。

　　是change，也是chance。

　　

　　惨的不多于深圳，除了北京、深圳

　　发上一则该文，彼时年内统计数据还没出。

　　那时把2022年深圳的统计数据说我们：

　　一手房：34441套

　　二手货房：21704套

　　去年才5.5万台，相差无几多于三分之一，不惨吗？

　　喽！

　　看上面这张表。2007-2022年深圳房价的整体表现。

　　

　　第二，从五二手货房的成交量比看，这一年深圳一改以往的二手货房主导力量消费市场，步入了新房主导力量消费市场，愈来愈多的买主用脚投票表决选了新房。

　　这是深圳的例子。

　　其他一线城市呢？

　　北京2022年五二手货房成交量量一共是243656套，回到2017年、2018年的水平。

　　2021年这个统计数据是367009套。

　　

　　深圳2022年新房成交量69724套，二手货房成交量82739套。

　　一共是152463套。

　　

　　

　　2021年深圳一手房成交量109906套，二手货房成交量117013套。

　　算下来，五二手货成交量同比少了32%。

　　北京呢？

　　2022年新房成交量44725套，二手货房成交量142174套。一共是186899套。

　　

　　五二手货成交量同比少了33.29%。

　　深圳五二手货房同比少了39%。

　　这么看来，一线城市的整体表现都挺惨。

　　

　　小Pontacq还是例牌吗？

　　房价一般有2个关键节点：

　　金三银四，金九银十。

　　元旦之后，很多人都在关心，深圳去年除了没小Pontacq？小Pontacq是不是买房的好时机？

　　

　　从统计数据来看，新房在2月之后，确实有一波成交量小高峰，3-4月的成交量量明显回升。

　　二手货房的趋势也很明显，经历了2月的最低点，多于872套之后，3、4、5月的成交量量逐月往上走。

　　再看2021年深圳房价月度成交量。

　　

　　回顾完这一年的统计数据这说明了什么？

　　新年之后，小Pontacq的到来几乎是例牌。

　　那时疫情全面放开，不存在就地过年一说。

　　

　　什么会影响小Pontacq的成交量量

　　那么，什么会影响小Pontacq的成交量量呢？

　　交易的本质，有人卖，有人买。

　　首先，卖方。

　　二手货房呢。深圳贝壳网上展示的待售二手货房有26079套，这还不算挂在其他中介机构的房源。

　　

　　挂牌量居高不下，不难判断，消费市场仍然在买主手中。

　　其次，买方。

　　买方，最缺的其实不是钱，而是信心。

　　影响信心最重要的因素，一个是宏观经济环境，一个是微观收入增长。

　　如果两个条件都不具备，那还且得熬到春暖花开。