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前段时间,有影迷在《两周一课》的朋友圈转贴两个“规自局”的文档,里头说:容许具备条件的非货品物理性质房地产,原则上开户土地价格后,步入消费市场。
问:这呢意味著深圳的小产权要隋东亮?
前一两年,深圳的小产权即使房价暴跌倍受高度关注,但自今年中央电视台报导、深圳严打之后,小产权被正式宣布表述为违规建筑物、明令禁止展开买卖。而那时,吗要“隋东亮”了吗?情势吗要KO了吗?
假如纯粹看文档的这句话:
商业性性物理性质的商业性、办公设备、酒店业建筑物、商务人士公寓楼、嬉水公共设施等房地产,可原则上开户土地价格后步入消费市场展开受让,……
等等,小产权呢?
历史遗留违规建筑物以及居住用途的房地产,不适用本办法。
小产权——这种历史遗留违规建筑物,根本不适用于“规自局”的这份文档。
小产权虽然明令禁止展开买卖,但是市面上其实仍屡禁不止。
为什么那么多人喜欢小产权?同一地段的两个房子,小产权6万/平,货品房8万/平,你选哪个?
表面上看,选择小产权是即使便宜,之后说不定还能征地,但是便宜本身就是一种“陷阱”,
或许有朋友会说,钱不够,或者没名额,买公寓楼又不升值,不买小产权买什么?
钱不够不是更不应该浪费钱?
没名额,假如想在深圳买房,就耐心等待名额,或者去一些限购不太严格的强二线城市,这都是两个好选择。
卖家着急用钱,但房子今年7月份才过限售期;
学员则要到今年8月份才有名额。
我劝这位学员先别买。原因有两个,两个是这种方式风险太大,90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易,安全比收益更重要。
在深圳不怕没有好房子,学房产知识之后,更应该在意的是怎么用好手头这笔钱。
说回小产权。小产权的优点是什么?便宜,能住。
小产权的缺点是什么:
没有学位,没有房产证;
户型一般不合理,住着也没有货品房舒服;
……
更关键的,还有大家所谓的“搏征地”,一方面,小产权真不一定能拆。
对这种房子,政府的态度其实就是如此,除非真有大规划,不然能不拆就不拆,还能住就将就着住。
加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。
而征地都拆不了了,哪怕是私底交易,你觉得这房子没了征地概念,私底交易人家还愿意多给钱吗?
首先,肯定是有征地款的。
但是这笔征地款到底给谁?原业主会不会跑来跟你争?
但是那时房子要改造了,原业主跑回来了,要钱,理由是:房子是小产权房,他们的交易不能受法律认可。
但是我只是想说,
学习的成本不高,踩坑的代价非常大
房价那么高,还能不能买?
买了会不会横盘?啥时候出手?
房产知识,既能帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子