深圳小产权房最新政策出台时间（深圳小产权房最新政策出台文件）深圳试点“房地产税”？并非官宣！这3类人注意，

 

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上周，有关“房地产税”的热门话题再度引起轩然大波。

11月2日，财供销社最新消息：宁吉喆撰文则表示，积极主动科学合理大力推进房地产税修法和体制改革是健全税赋控制监督机制的4项措施众所周知。

所以，“房地产税”到底对购房者有甚么负面影响？为何是深圳？深圳会在下月课征“房地产税”吗？假如课征，会怎样排序税赋？

ONE

不能使得涨价，房地产税主要就负面影响3妖物

房地产税不能使得房价上行。

不论是从早已征税房地产税的武汉和北京上看，却是从欧英国家已近房地产税的马来西亚、爱尔兰、英国山芥上看，房地产税对该地房价的跌势只不过并没太大负面影响。

其次，房地产税并不是用来遏制房价上涨的。

高层迫切希望能有类似房地产税的新税种、税源出来，支持各个地方对财政资金的需要，这也是近两年频频提及“房地产税”的主要就原因。

房地产税只不过对一般刚需来说，负面影响不大，主要就会负面影响以下3妖物。

事实上，现在早已进入了卖方市场。特别是三、四线城市，库存压力非常大。

退出了一些区域的经营，从2021年的106个区域调整到今年的63个区域。

目前，碧桂园主要就深耕在五大都市圈（长三角，广东，环渤海，长江中游，川渝）和确定性高的市场。

国家对于多套房持有者征税的相关税款，会在一定程度上给他们带来压力，住房持有成本增加，转手变现能力减弱。

TWO

为何是深圳？

3大条件，完美符合课征需求

从目前的情况上看，“房地产税”的试点工作落地势在必行。所以为何会是深圳？，芒果好房认为理由主要就有以下几点。

另外，深圳商品房数量庞大，截至目前约有200万套商品房，假如课征房地产税，将是一笔巨大的财政收入。

一举三得，何乐不为。

深圳房屋的资质条件较均衡、遗留性问题相对较少，而且市民纳税意识较好，有利于房地产税体制改革试点工作工作的开展。

3、以史为鉴，深圳具备大力推进房地产税的市场条件。

这些因素越高的地区，房地产税的“税基”通常都会更高，政府能够获得更多收入，用于更加科学、合理地提升公共服务水平和现代治理水准，从而形成一种良性循环。

THREE

楼市低迷、考量因素复杂

深圳2023年课征房地产税的几率不大

虽然深圳试点工作“房地产税”是大势所趋，但天数或许没大家想象中所以快。

事实上，有关房产税的讨论由来已久，2003年就首次提出了对自住房进行征税，但直至2011年1月“房产税”才正式在北京和武汉落地试点工作。

但从财政部公布2022年修法工作安排上看，并未提及房地产税。2022年的《政府工作报告》也并未提及房地产税。

简而言之，目前房地产税修法尚无确切的天数表。

但目前，房地产仍处于上行阶段，行业危机警报尚未解除，置业者及市场的信心还没全面恢复。

为了避免这个情况，深圳的房地产税试点工作工作也应该不能这么快大力推进。即使下月楼市走出低迷的行情，深圳也会再观察一段天数。

再一方面，基于我国税赋法定的基本原则，房地产税要先完成修法才能征税。

即使深圳作为试点工作，可以跳过修法阶段，但至少还有3个问题也要解决，同样需要较长的天数。

根据住建局统计数据，深圳购房者中首次置业的刚需人群多年来始终占大多数，购买二套房改善型需求者居次。

事实上，在房地产税赋制度健全的国家和地区，比如英国、日本和中国香港地区，其房产持有税都有相应的扣除，例如：首套房、低收入者、孤寡人群等等。

深圳各类住宅小区按照产权、品质、位置、物业服务等不同，价格相差很大。

3、要做到征税对象公平。

深圳的房屋种类很多，怎样界定税赋也要慎重考虑。

例如：数量庞大的小产权房，未缴纳任何税赋，却能享受城市基建投入和各项事业发展带来的红利，获得可观收益。

FOUR

房地产税有3大模式

假如课征，深圳大概率是多房多税

以它们为参照，目前房地产税有3大模式。

模式一：宽税基，少税种，低税率。

一句话总结：有一套房子收一套房子的税，互相之间并不负面影响，也不累计。

模式二：租金基，阶梯式，自住享优惠。

这类征税模式的代表是马来西亚、中国香港等地区，税额都比较低。

其中，差饷税以及土地年租的税基为政府每年评估差饷租值，而物业税的税基是减免了某些扣除项的实得租金，自用以及空置物业免征。

假设一套价值1000万的房产每月租金1万元，则以全年12万的租金收入再减去成本后，以净收入进行收税，征税额度也比较小。

总结一下就是：

模式三：差异化，累计式，多房多税

这类计税模式的代表是韩国。

韩国的房地产税，

同时，还增加了多套房持有者和投机性购房者的税负。多套房持有者将最高被课以6%的综合不动产税，购置税率也最高上调至12%。

一句话总结：名下房子越多，税越重，房子越贵，税越多。

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