深圳小产权房价格一览表2021(深圳小产权房价格走势图)1652万,溢价率达479%!深圳小产权房拍出天价,

楼市热点 2023-04-12 22:17:54

 

| 全文1472字,写作约需4两分钟

33两分钟,降价152次,平均值每13秒开价一场。

最后,1651.63万成交量,折价率达479%。

这几组位数,源自深圳一幢法拍府第。

▲观澜法拍府第成交量额1651.63万 | 京东拍卖行

“这很可能将是去年深圳法拍的折价亚军。”高度关注法拍房的业内赞扬说。

它为何能招揽借款人出那么高的产品价格?

▲此次引发轩然大波的观澜法拍府第 | 京东拍卖行

法拍小产权房折价479%

从285.22万竞拍到1651.62万,对于外行人来说,这栋府第的成交量额已然是高价。

但在从事法拍房的人士眼里,他们对于折价479%的结果,似乎不意外。

他介绍称,深圳法拍市场里,只要有小产权房标的,最后的成交量额一定会比市场价高。

如果从安全的角度来看,相比市场上的小产权房交易,通过法拍渠道竞买所得的小产权房还多了法院确权,安全系数更高一些。

张亮认为,上述观澜标的之所以那么火,主要有两方面原因:

·政府正在严厉打击小产权房交易,在这种情况下,法拍小产权房这种合法的购买方式,一定会被追捧。

不过,也有观点认为,拍卖行成交量并不表示交易完成。由于这套府第的竞拍门槛并不高,保证金只有28万,不排除有竞买者非理智开价,但后续付不了尾款。

对法拍小产权房心动?

最大的风险是收不了房

与一般的小产权房交易相比,法拍小产权房的产权确认不成问题。

“针对绿本府第,深圳用的是司法备注产权。”

但不代表这类房产没有风险。

“最大的风险是收不了房。”周争锋说。

同时,因为没有房产证,这类房产不能办理抵押登记,对借款人的资金要求比较高。以上述观澜府第为例,借款人需要一场性交1600多万。

对法拍房心动的朋友,你们确定足够了解法拍房的风险了吗?

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