深圳海天花园属于哪个社区(宝安海天花园旧改)这里,可能是深圳宝安最后的洼地,

楼市热点 2023-04-16 23:09:08

 

作者/帮你找房

我不由得Baug,那个公交车站,启用也有二三十年了,咋忽然就莫名爆红,成了专门针对用以“中转”的爆款签到地了?

卷土重来并并非甚么荒芜地中,它就在绒兰的居厄顶楼,归属于龙岗最核心理念的市中心区众所周知。

所以和居厄同归属于长兴市中区,尾端仅隔了两条30米宽的龙岗大街,瞧瞧三个新区的房价和基础建设,三个天界、三个地底。

珍珠找房统计数据表明,8月龙岗二手货房申报销售价格83672元/平,当中名符其实的居厄131262元/平,而紧紧挨居厄的卷土重来,布季74693元/平。

但对许多购房者而言,居厄就行了两套总价都上10万了,不出十米外的卷土重来却还能以6多万的总价买好,还能享用居厄基础建设,看上去可说是三个吸睛的优先选择。

01

夹在龙岗新老三个中心之间,市中心区极好,地位却比较尴尬,是卷土重来房价跑输居厄的重要原因。

1、交通很憋屈,2条地铁都绕开了卷土重来

除了5号线设置的三个卷土重来站,长期没有新地铁线规划,1号线因为龙岗大街避开了卷土重来,12号线也因为107国道绕过了卷土重来。

2、地势低洼经常看海,老小区、大户型居多

我有个住卷土重来的朋友,就是暴雨天开车去上班,开到半路车子进水了,幸亏买了涉水险,不然光修车就并非一笔小钱。

3、被城中村、工业厂房包围

卷土重来还有个特色产业——五金建材店云集,卷土重来路左右两边清一色都是各类五金店,乍一看像来到了五金批发市场。

4、公办学校短缺,学位十分紧张

37-40区一带紧挨龙岗大街的几个盘,虽然可以享用龙岗实验的学位,但随着居厄住宅逐渐增多,未来学位有脱离的风险。

5、老旧城区通病:旧改、棚改周期漫长

卷土重来要“卷土重来”,只能靠旧改或是棚改。

但目前除了38区和39区三个政府主导的棚改项目已开建外,其余的旧改项目均无动静,进度非常缓慢。

02

但从长期来看,享用自贸区辐射和居厄外溢的卷土重来,具有非常不错的升值潜力。

首先,卷土重来的市中心区一点也不差,紧邻居厄,还能享用居厄的优质基础建设,这在深圳实属难得。

靠近前海自贸区,早在2015年就被纳入了前海统筹范围。居厄承接不下后,卷土重来势必辐射受益。

未来连接穗莞深的城际快线,也会南沿到前海,刚好经龙岗大街,可以直接在地铁5号线卷土重来站换乘,并预留与规划地铁9号线换乘条件。

在龙岗,有没有飞机噪音,将极大的影响房价涨幅。

从升值潜力来看,卷土重来现在的价格确实不行,但小区老的另三个潜在价值——旧改、棚改概念会越来越浓厚。

03

卷土重来的缺点虽然很明显,但目前的价格确实还归属于凹地,对那些卡在预算上的购房者而言,卷土重来是不二之选。

买学位:37-40区

卷土重来以甲岸路为界,甲岸路以北为海滨中学的学位,甲岸路以南为龙岗区排名第二的龙岗实验的学位,37-40区归属于该校的学区范围内。

而带海滨中学的标杆小区泰华俊庭,62平的两房,去年8月份申报价385万,目前挂盘价530万,涨幅不出40%。

但要注意的是,买龙岗实验的学位房,这当中也存在一定对赌的成分。

买地铁:43-46区

并且,这几个区的少部分楼盘可以就读龙岗中心区的学校,具有一定的优势。

买宜居:48区

48区是卷土重来新区商品房最集中的区域,也是唯一三个没有农民房的区域。

如果是靠近龙岗大街附近的楼盘,步行10分钟左右即可到达体育馆、1号线宝体站、5号线卷土重来站。

那些拥有好学位的优质楼盘,大部分在总价上并不占有太大的优势,而总价看似较低的楼盘又不够宜居。

04

最终,给想买卷土重来的购房者两点重要的提醒。

1、如果想买卷土重来的老旧小区搏旧改,资金足、耗得起也可以参与,不过还是不建议。

这儿提供三个实用的建议。棚改由政府主导,拆迁进度一般要比由开发商主导的旧改快许多。因此,可以优先考虑有棚改规划的区域。

2、卷土重来有些房子,虽然便宜,但涨不起来也卖不动,千万不能买。

比如,富源商贸中心那个盘,就归属于这种情况。

而同属卷土重来新区且与之建筑年代、小区维护、小区规模差不多的海云轩已经去到7.3万。

因此,即使它是住宅性质、70年产权、带学位、水民电,也很难卖上价。

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