福田小产权房二手房出售（福田小产权新楼盘）干货，深圳小产权房投资秘籍，

 

对股权投资小产权房的人而言，不论是小白却是老驾驶员，仍旧绕不开那些难题：

甚么是房产证那哥？

甚么是发展史遗留下来？

怎样避免一房多卖？

到底买不买带绿本的房子？

假如碰到征地怎样索赔？

深圳小产权房都是有甚么身份证明？两张相片一清二楚，请渐渐往下貌似。

贫困户房的相关手续分<红本>、<水务局绿本>、<乡政府绿本>、<房产证那哥>、<发展史遗留下来>、<鱼肉本>、<无任何人数据资料>。

所以那时市售有种<鱼肉本>或是<水务局绿本>都是较为罕见了，市售在卖的小产权房那时绝大多数的都是<房产证那哥>或是<发展史遗留下来>为主!

那时，咱先说小产权类型：

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳本地人才会有的。

2、《房屋所有权证》鱼肉本

这类房子其实上也很罕见到的，只有原村民有种祖屋才会有的，那时市面见

得最多的是厂房有此类房子的。

4、乡政府统建楼绿本

5、房产证那哥（村民私宅报批报建申请）

分别是：

6、《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件回执》

7、无证的垦荒房

8、军产房

9、小产权房会不会一房多卖？

原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

10、甚么样的小产权不建议买？：

1、水务局绿本房，有备案，无法过户，征地时容易闹纠纷。

2、占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；征地索赔低。

11、购买小产权房时都有甚么相关手续？

3、有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。

4、房屋转让合同、大部分出于二手货房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）

13、关于乡政府统建楼真的比贫困户房保障？

14、那时的小产权房值得股权投资吗？

15、索赔案例：

很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦碰到征地那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。

南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。

罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位

据悉，京基集团提出的征地补偿方案中，以产权置换为主。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

坂田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅

征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。

面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。

结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。

南山大冲旧改项目：最高1:3比年例+1个车位

征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工

01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

货币补偿：

永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的难题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主，再上几张相片吧

华富村业主代表与坂田区政府主导的项目公司正式签约

根据已拿到的独家数据资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。

龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。