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小产权那个词在深圳非官方文档中是找不出的,归属于民营用词,正式宣布用法是“发展史遗留下来违建”,虽然发展史不利因素引致的,发展史遗留下来下的难题很繁杂的,没谁能说的清。
具体来说深圳小产权房大体分成贫困户房,乡政府奶坛楼,军产房和前段时间这一年Chavanges的自发性截叶本房。
贫困户房
探秘深圳旧区贫困户房图
深圳各地区贫困户房现阶段的入驻状况
龙岗地区:多于福田有部份乡政府复印件的贫困户房能入驻,其它地区都没用。
荣光地区:从前荣光区的贫困户房都能入驻的,但好景不长6一号线启用后,就全被无法入驻了,主要包括乡政府奶坛楼。
龙岗地区:贫困户房都无法入驻。
关外地区:贫困户房都无法入驻。
乡政府奶坛楼
探秘深圳乡政府奶坛楼图
深圳各地区乡政府奶坛楼现阶段的入驻状况:出了荣光地区,其它地区的乡政府奶坛楼基本上都能入驻。
军产房
军产证示意图
深圳现阶段所有的军产房都无法入驻。
自发性截叶本房
指的是,整块地或者整栋楼有一个红本,但无法分割成独立红本的房子的称呼!
其它的几类如:M1、仓蓄用地、配套服务设施用地等等,都是不可分割转让。
自发性截叶本房总结
1、截叶本无法入驻,无法申请学位、无法积分!
3、租赁期满20年后,如果出租人没异议,原合同继续有效,不过租赁合同会变成没期限,出租人可以限时终止。
风险点:
3、出现征收拆迁补偿,会具体来说赔付到土地使用权利人手上,能否赔到承租人,就要看当时怎么和开发商约定的了!
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