与李嘉诚斗法的大佬，捂地29年，终于梦断

 

译者| 黑仔

那时手环却是个大U盘，通常都是机芯，此种电子零件百龄坛起初没人普遍认可，领到炙手可热的购物广场去卖，咱都不愿卖。

好不容易所造，却Guntur，

咋办呢？妄想。

他在1984年面世了一篇电视广告，几块布被撕破，现出美艳面，加之那句“阻止不了的驱使”，不用说，扎卢日表马上就已经开始大行其道，已连续卖座了10十多年。

那个事例让他看见了我国的大良机，只好他马上加强了在海外的股权投资。

在高峰期，协和集团旗下的各类资产超过1000亿。

不过，汪世忠最主要的业务却是房地产。

在香港，汪世忠和郑裕彤、李兆基这样的地产元老比肩，90年代香港房地产火热的时候，

传说周润发就曾在听涛雅苑置业。

不过，当初听涛雅苑二期的时候，赶上了金融风暴，李超人也不得不采用“灵活和掌握市场动向的营销策略”。

说白了就是降价。

市场虽然不好，但郑裕彤和汪世忠都赚得盆满钵满。

两个亿万富豪，为了这207万分道扬镳。

汪世忠敢于这么做，主要却是因为他的地产业务已经转移到海外了。

汪世忠很早就在海外拿地了。要说眼光，不得不服。

差不多300元/㎡的地价，销售的时候还买房送车、买房送黄金。

2003、2004年，康城都是上海的销冠项目，汪世忠靠那个项目赚翻了。

90年代，南京西路旧改，太平协和通过土地批租的方式，在这里陆续领到了不少优质地块，当时房价不过千元，地价现在看来跟不要钱一样。

一期很快完工了，但二期难产了。

2010年，公司说最晚2013年完工，结果啥进展没有。

再后来，公司又说了，将在2019-2024年竣工，现在时间过去一半了……

这是什么行为呢？

后来大家才明白，这就是捂地啊，啥后续股权投资没有，地价已经涨疯了，坐收渔利。

他忙着折腾旗下的上市公司，分拆上市、私有化、收购、重组…..

上海的这些地块就是最重要的资产，先是在协和建设分拆上市的时候划到了新公司，后来协和建设私有化，地块也跟着协和建设回到了太平协和。

几块地，搞活了好几个上市公司，高手吧？

除了上海，汪世忠手上还曾持有北京西单大街0.8公里、重庆解放碑商业街1公里以及天津市中心海河街1公里的多幅地块，光看地段，是不是感觉都是钱？

总之就是低价拿地，少开发或者不开发，最后指望土地增值赚大钱。

但是那个套路也有个大问题——

光买地不开发，那收入从哪来呢？上市公司是需要业绩的，不开发没业绩，股价怎么维持呢？

不用说，还真有办法。

一分钱没花，一分钱没赚，但有了5000万利润，这就是藏在报表里的秘密。

比如2007年，在没有新增项目的情况下，股权投资物业价值从104亿港元增至203亿港元，涨幅不小。

有了地、股价能保住，那融资渠道却是很多的，借了钱再买地，再坐等地价升值，这跟印钞机差不多了。

但是吧，

上海康城项目，曾因1000万的维修基金，差点拿不到大产证，在重庆就更搞笑了，2015年，因为拖欠媒体的宣传费，被当地媒体在头版登出了催债电视广告。

慢慢的，公司缺钱全市场都知道了，公司后来的融资利率已经高达15%。

股市也不行了，靠评估做利润的把戏早被大家看穿，2007年股价6.5元，现在只剩了0.4元。

好像只剩最后一招——卖地。

像重庆协和城拍于2009年，楼面价3170元/㎡，而如今重庆解放碑是个出地王的地段，楼面价早就涨了好几倍，至于上海的地块，早就寸土寸金了。

随便卖点，不就有钱了？

2019年还未开工建设的协和城二期地块，被上海市静安区规划局认定为闲置地块，然后查处了。

实际的楼面价仅1.9万/㎡，价格便宜到难以想象，这可能超过很多人的认知。

捂了29年，汪世忠当然不普遍认可这样的结果，已经提出了撤销拍卖的申请，仍想争一争这块地的产权归属。

汪世忠囤的另几块地重庆协和城，也有不少市民已经开始质疑其建设进度以及囤地操作，希望重庆能够收回闲置土地了。

留给汪世忠的时间也不多了。