东莞万江小产权房价多少钱一平方（东莞万江小产权房可以买吗）

 

标题：东莞万江小产权房可以购买吗？

描述：本文将深入了解东莞万江小产权房的购买情况，为有意购买的人提供资讯与帮助。

关键词：东莞万江、小产权房、购买、政策、风险

内容：

随着房价的不断上涨，小产权房成为了很多人购房的首选。东莞万江作为一个人口稠密、房价高涨的城市，在小产权房的需求方面也是相当大的。但是，很多人对于东莞万江小产权房是否可以购买仍存在疑虑，那么问题来了，东莞万江小产权房可以购买吗？

首先，我们要来认识一下什么是小产权房。小产权房是指由个人拆除宅基地上所修建的住宅房屋，土地性质为农民集体所有的住宅，也就是说这种房屋的所有权归产权人所有，但他们并没有权益获取土地使用权。由于这种房屋是在集体土地上划出来的，因此属于非法建造，目前也只能被认定为"非法房屋"。

在东莞，小产权房也是被政府视同非法房屋，所以根据国家和地方相关规定，东莞小产权房是不具备购买、销售、转让等法律性质的，也就是说在法律上不存在购买小产权房这一说法。而在一定的历史条件下，在农村集体土地上私自建房是被认可的，这些房屋被赋予了"四不管"的特殊地位，即不管证、不管补偿、不管规划、不管管理，其性质尚未被明确。

因此，在东莞市政府的分规划政策下，小产权房是不合法的，所以很多人在购买之前要冒很大的风险。购买者在购买小产权房时，不得不承担巨大的法律风险和政策风险，并且如果你购买了这些没有正规产权的小产权房，将会面对很多不便之处，例如等待很长一段时间才能获得市政设施的服务、被按照法律的规定赶出房屋、不可参加小区业委会投票等等。

尽管如此，仍有不少人愿意冒险购买东莞万江小产权房，这可能是因为小产权房在东莞还是有一些优势的，比如价格相对低廉、自由装修等等。但是购买小产权房仍需谨慎，建议购买者最好选择正规的二手房中介指导，通过专业的渠道购买，规避风险。