东莞小产权房最新规定官网查询（东莞小产权房有哪些政策）

 

标题：详解东莞小产权房政策，享受购房新福利！

描述：作为房地产市场热门的产品，东莞小产权房成为了不少购房者的选择，但是对于小产权房的政策不是十分熟悉。本文将对东莞小产权房的政策进行详细解读，让您了解该类房产的优势、限制和购房手续等方面内容。

关键词：东莞小产权房、政策解读、购房手续、限制、优势

内容：

一、什么是东莞小产权房？

东莞小产权房是指面积小于 90 平方米或者售价在 3 万元/平方米以下的房屋。由于其面积较小、价格相对便宜的特点，较为适合那些购房预算相对较小的人群。但是，小产权房的购买和产权转移都需要细致审查，购房者最好多做调查以了解更多信息。

二、东莞小产权房政策解读

1.产权性质

小产权房产权属于集体，由村委会管理。同时，国家对小产权房有明文规定，即《城市住房制度改革文件》规定，小产权房的产权更迭不能依法依规进行公证、登记等手续。

2.售价限制

东莞市家居局规定，小产权房的售价不能高于 3 万元/平方米，面积还不能超出 90 平方米。对于因修建高档物业而拆迁的居民，政府会提供相应的安置房选项，但是不能保证新房的价格与原来的小产权房价格一致。

3.赠予限制

购买小产权房的人在赠与它人时需认真了解赠予限制。买入房屋产权的人，只能将房子赠予合法的配偶、父母、子女、兄弟姐妹或继承人，不得赠与任何非法个体或分割产权。

4.贷款限制

银行不会给小产权房贷款，所以购买小产权房的人物需要用其他方式来解决房产的资金问题。

三、购买东莞小产权房的手续

无论是购买还是出售小产权房，都需要遵循以下过程：

1.产权核查：由于小产权房的产权属于集体，产权核查很重要。在购买房屋之前，可以到上交村委会或眼镜社区咨询并核实产权等内容。

2.委托代理：购买时，可以委托有经验的代理进行相关手续。

3.合同约定：必须签订合同，约定双方的权益，合同的内容包括贷款、付款方式、房屋的用途等。

4.公证登记：不能进行产权公证、登记等手续，但是建议出售时，将合同公证并登记。

四、东莞小产权房的优势与限制