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标题:解密东莞石碣镇小产权房:买房攻略
描述:作为一种特殊房产,东莞石碣镇小产权房由于历史原因和土地性质的限制,其产权受到了特殊的限制。本文将介绍东莞石碣镇小产权房的一些特点,并提供买房攻略,希望对准备购买小产权房的人们有所帮助。
关键词:东莞石碣镇、小产权房、产权、限制、买房攻略
内容:
作为广东省东莞市的一个边缘镇,石碣镇不少年轻人都选择在这里购买房产。由于新房价格不断上涨,一些居民也开始关注起了小产权房。那么,什么是东莞石碣镇小产权房,有哪些限制呢?
一、什么是小产权房
小产权房指的是未经国有土地出让而由农村和城市集体出让土地,未具备不动产权证的房屋产权。其权属人根据当地政府相关规定可以经过公证、转让等方式进行产权转移,但产权存在时限,一般为20-70年不等。在一些城市,小产权房还被称为“违建”。
二、小产权房的限制
小产权房的产权存在很多限制,包括:
1.不能申请办理贷款,不能在房产证上办理按揭。
2.不能享受国家资助的首套房政策。
3.不能申请公积金贷款。
4.不能长期作为投资资产持有,不能用于商业性质的租赁。
5.不能修改原始户型和拆改装修。
三、东莞石碣镇小产权房的溯源
在东莞石碣镇,小产权房的来源主要有以下几种:
1.农民在土地上自建房屋。
2.政府有计划地指定用于居民居住的土地。
3.原本符合规划用途的房屋,由于后期的规划调整或开发政策的调整,而变成了小产权房。
四、买房攻略
虽然小产权房的产权存在很多限制,但其存在的意义也是不可忽视的。购买小产权房有以下需要注意的事项:
1.一定要慎重选择房产中介,寻找有资质的公司购买。
2.要仔细审核房屋的产权和使用情况,了解其是否可转让。
3.在购买之前,一定要了解当地小产权房的政策和市场价值。
4.除了房价之外,还要考虑后期的使用和维修成本,对比其它选择。