深圳村委统建楼可以买吗?（买深圳村委统建房有哪些风险）

 

标题：买深圳村委统建房需注意的风险

描述：深圳作为中国的第一特区，房价一直居高不下。为了满足普通人居住需求，深圳政府推出了村委统建房项目，虽然价格相对便宜，但买家还是需要注意风险。

关键词：深圳村委统建房、风险、买房指南

内容：

近年来，深圳不断发展，吸引了越来越多的人来到这座城市工作和生活。在这里，房价也一直处于居高不下的状态，一般百姓普遍难以承受。为了解决大部分市民居住问题，深圳政府推出了村委统建房项目。这类房屋不仅价格相对便宜，而且地理位置优越，深受许多市民的青睐。

但是，购买深圳村委统建房也存在不少风险：

1. 村委成员变化：村委统建房是由村委会负责建设和销售的，而村委成员往往会存在变化。一旦村委发生改变，新的村委会未必会认可原有的销售协议，这会影响购房者的权益。

2. 维修问题：村委统建房属于集体产权，产权人通常是较多的村民群体。在维修和改造方面，因为每个人的权利相关联，涉及到的问题会更加复杂，进而导致维修的困难和滞后。

3. 土地性质：由于深圳的城市计划调整比较频繁，村委统建房所处的土地有可能存在被政府收回或改变性质的情况。如果购买者没有及时了解土地性质，可能会面临产权纠纷。

4. 价格虚高：虽然村委统建房相对便宜，但与普通商品房相比，价格仍然较高。因此，购买者需要审慎选择，避免超出自己的经济能力。

针对这些风险，购买深圳村委统建房的人需要注意：

1. 了解村委政策：在购买前，尤其需要了解目标村委的组织架构和销售政策。购房者也建议选择成熟的村委会，避免前景不明朗的村委会。

2. 关注维修问题：购房者需要明确维修、管理等问题。买房时，尽量选择新建房源，这样可以避免房屋老化问题。

3. 了解土地性质：购房者必须了解周边的土地利用规划和房屋所处的土地性质情况。这将有助于避免面临土地收回或改变性质的风险。