小产权房买卖合同受不受法律保护（小产权房买卖合同有效吗）

 

标题：小产权房买卖合同有效吗？了解一下相关政策

描述：小产权房的存在给很多人带来了买房的机会，但也因此产生了一些担忧，比如小产权房买卖合同是否有效。本文将为大家介绍相关政策，帮助大家了解小产权房的实际情况。

关键词：小产权房，买卖合同，有效性，政策，权益保障

内容：

随着房地产市场的不断发展，小产权房开始受到越来越多人的关注。对于那些无力承担市场价格高昂房屋的人来说，小产权房成为了他们购房的选择。但是小产权房与商品房有着本质的不同，为此引发了不少买家的疑虑，其中就包括小产权房买卖合同是否有效。

小产权房是指在城镇化过程中，因历史原因或城市规划调整项目而出现的建筑物，其建设用地的合法性不符合《土地管理法》的相关规定，因此不具备法定建设用地、不具备商品住宅房屋产权证书。这就意味着，在小产权房上购房时，无法拿到国家颁发的住房权证。

针对这一情况，国家出台了一系列政策来管控小产权房的销售与交易，力求保障购房者的权益，使购房者享有合法权益和健全购房体验。

首先，国家明确规定小产权房可以进行买卖交易，但是所有交易必须在当地房管局备案，并且出售价格不能超过当地房地产市场的平均价。其次，国家规定购买小产权房的人不能转卖房屋，必须在购房后居住满五年后，方可申请产权证。这也就意味着，在购买小产权房时，必须考虑到未来五年内是否需要转卖的因素。

对于小产权房买卖合同是否有效的问题，根据相关政策规定，在当地房管局备案的交易，买卖双方一般签订买卖合同，该合同的效力和权益保障与和商品房合同相同，因此小产权房买卖合同是有效的。但是购房者必须注意，买卖房屋时必须要看清相关政策，避免签订一些不合法的合同。此外，需要选择信誉良好的中介机构，以及找寻拥有良好信誉的房产开发商，保障自己的合法权益。

总的来说，小产权房买卖合同是有效的，但购房者需要仔细阅读相关政策、合同，了解一些风险和限制，从而不至于耽误自己的权益。在选择购买小产权房的时候，一定要了解相关政策，并选择靠谱的中介和开发商，以此保证自己的购房权益得到保障。