2008年国土资源部关于小产权房的文件规定解读（2008年以前所建小产权房）

 

标题：2008年以前所建小产权房存在哪些问题？

描述：随着中国房地产市场的不断发展，小产权房已成为一个备受争议的话题。本文将针对2008年以前所建的小产权房进行深入探讨，揭示其中存在的问题和影响。

关键词：小产权房、2008年以前、权属不清、市场流通难、城市规划受阻、维权困难

内容：

随着城市化进程的加快和人口的增长，城市住房需求量不断增加，小产权房作为一种相对低价的房产类型，在市场上受到了不少关注。然而，由于各种原因，2008年以前所建的小产权房存在着不少问题和局限。

首先，小产权房存在权属不清的问题。因为没有合法的土地使用证，这些房子的产权并不被国家认可，很难得到银行贷款，也无法通过正常的市场渠道进行买卖。因此，许多购房者和开发商把目光投向了非法渠道，即通过“黑中介”或者“二次包装”的方式，将小产权房卖给了有需要的人。这不仅增加了购房者的风险，也让城市管理变得更加困难。

其次，市场流通难。小产权房不能正常流转的一个重要原因是，其产权身份不被国家认可。这意味着，房主们很难通过合法手段将小产权房卖出去或转让给他人。这也给开发商和购房者带来了很大的不便，对于后续维护和升值也存在较大的问题。

此外，小产权房建设还会受到城市规划的限制。因为小产权房不符合国家和城市规划的统一要求，这种房子往往破坏了城市规划和城市美观的风貌。因此，一些城市通过政策法规的规范，加强对小产权房以及城市规划的管理。

最后，维权困难。因为小产权房不受国家认可，小产权房屋主们在被迫搬迁或者遭受房屋损失后维权的难度较大。即使申请法律救济，由于产权的不明晰，也难以保障房主的合法权益。

综上所述，2008年以前所建的小产权房由于存在权属不清、市场流通难、城市规划受阻、维权困难等问题，给城市管理带来了不少难题和麻烦。对于这些问题，政府和有关部门应尽快制定更为科学的政策来加以解决。同时，购买小产权房的消费者也应该保持理性，了解其风险和局限，做出明智的购房决策。