东莞买小产权房要注意些什么（购买东莞小产权房需要注意哪些问题）

随着东莞经济的不断发展，小产权房成为了普通家庭购房的重要选择之一。小产权房通常具有价格优势，但也存在某些限制和缺点，购买需谨慎。在购买东莞小产权房时，需要注意以下几个方面的问题。

一、权利和限制

小产权房通常是指房屋所在的宅基地土地性质为“村庄组”或“农村集体”所有，未办理宅基地使用权证，房屋产权证上写有“小产权房”字样。购买小产权房需要了解清楚房屋的权利和限制，例如宅基地使用期限、建房面积限制、业主权益等。此外，有些小产权房所属的宅基地并非完全“清晰”，存在不明晰的土地性质和所有权问题，因此购买前必须与相关部门确认房屋的使用及产权。

二、价格

小产权房通常价格相对普通商品房更低，是不少家庭购房的首选。但小产权房的价格并不一定都是优势，有的小产权房价格差别较小，特别是在城市中心区域等位置。此外，有些小产权房存在加价套路，需要特别注意。

三、房屋质量

购买任何房屋都不可忽视房屋的质量问题。小产权房除了土地性质不同外，一些质量参数与普通商品房相似，例如建筑面积、构造材料、采光通风等。在购买小产权房时，建议带上专业人士或房屋检测机构查验。

四、交通和生活环境

小产权房通常位于城市的郊区或者偏远地带，因此交通和生活配套设施是需要考虑的问题。购买时要注意所在地区的基础设施建设情况，例如公交线路、交通拥堵情况、医疗、教育、购物等生活设施。

总体来说，购买东莞小产权房需要对房屋的权利和限制、价格、房屋质量以及交通和生活环境进行综合考虑。希望本文提供的信息对正在寻找小产权房的家庭提供一些参考。