东莞30万的小产权房可靠吗知乎（东莞30万的小产权房可靠吗）

 

东莞30万的小产权房可靠吗？这是一个值得探讨的话题。小产权房最初是政府为了解决城市低收入家庭住房问题，而在城市郊区或农村地区出让的一种房产。由于出售价格较低，曾一度被一些购房者看成是购房的好选择。但是，这种房产的产权比较复杂，存在很多风险，因此在购买之前，有必要了解一下小产权房的情况及相关风险。

小产权房一般代表的是建筑面积低于70平方米的住房，其产权分为多种类型，如35年的使用权和70年的产权等等。可是，这种使用权和产权都是非常的独特，房主在出售与转移时也会受到许多的限制。

首先，小产权房并不具备完整的房产产权，在产权上比大产权房存在着更多的限制。一般而言，房主仅仅具备35年的使用权或是70年的产权，并且在房屋出售、继承或拆迁时需要遵守政府的规定。这意味着，购买小产权房的人，无法完全拥有房屋，需要在一定程度上依赖政府的支持，因此风险很大。

其次，小产权房缺乏真正的产权，也就是说房主在拥有房屋时仍处于半独立状态，而无法如大产权房那样行使完整的财产权。许多小产权房的产权问题围绕着开发商和政府之间存在的矛盾，因为这种房产被认为是因为收入问题，需要卖给低收入群体，所以并没有完整的产权，让许多房主很难对自己的房产做出有意义的决策。

最后，小产权房因为其复杂的性质，很难获得银行贷款，因此购房者必须全款购买，或者通过其他方式进行融资。此外，在房价下跌的情况下，小产权房往往是无法流动的，买卖的渠道难以开放，这容易导致房产的流通性和投资价值受到遏制。

综上所述，虽然选购小产权房价格低，但却存在很多不确定因素，由于不具备完整的产权、会受到政策的影响，一旦在房价波动剧烈的情况下，小产权房的价格难以预测，因此风险高。考虑到消费者购买房产不单单是为了居住，同时，也是为了保值、增值，如果并未经过充分的考虑而盲目购买小产权房，不仅无法获得房产增值的期待，还可能招来异常高的风险。因此，购买房产时，要根据自己的实际情况、经济能力和融资能力，理性地包括相关费用和未来增值的预期，做出更科学的选择。