2021年小产权房问题（今年起，小产权房将全面消失，楼市发生重大变革！）

谈起小产权房，相信大部分人都不会陌生。因为它们价格相对较低，曾一度成为很多人购房的“救命稻草”。但是，随着国家住建部的严格监管，小产权房将不再被认可，这也意味着楼市将发生重大变革。

那么，究竟什么是小产权房呢？简单来说，小产权房是指没有办理完备产权，但已经建成并入住的住宅。很多业主在购房时，会被小产权房的价格所吸引。他们会以“该房屋具备商业机房和车位的所有权”为由购买小产权房，由于价格便宜，也很容易卖出去。不过，随着国家监管的趋严，小产权房的日子也到了尽头。

事实上，早在2017年，住建部就出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调要“严禁开发商利用小产权房、四边楼房等非法手段进行房地产开发”。这一通知从根本上打击了小产权房的市场。

而在今年的《收集违法违规转让土地使用权和房屋所有权行为的通知》中，更是对小产权房进行了明确的限制。在未经土地行政部门批准的情况下，房地产开发企业和个人不得利用小产权房和其他违法行为进行房地产活动。这也就意味着，小产权房的生存空间已经越来越小，未来或将彻底消失。

那么，小产权房的消失，将会对楼市产生怎样的影响呢？毋庸置疑，小产权房的消失会使新房售价上涨。因为开发商不可能以违法的方式建造住宅，并以此卖出低价房。这也就导致开发商的成本提高，进而使得新房售价也随之上涨。不过，对于有车无车这类社区，限购价格会受到影响，新房售价上涨，可以化解 楼市的泡沫问题。

而在买房的角度上看，消失小产权房将有利于保护买家的利益。现在，虽然小产权房的价格很低，但是购买十分的不安全。因为它们没有完备的产权，等于买的是一个未经认证的房子。未来，随着小产权房品种的消失，购买新房将会更加规范化、标准化，保护买家的利益问题将得到更好的改善。

综上所述，小产权房的消失，将是一次楼市的重大变革，它将大力保障产业健康稳定的发展。虽然短期内会产生一定的波动，长期来看，对于刚需来说无疑将是一种积极的变化。我们相信，在政策支持下，楼市将继续走向更加开放、规范和健康的方向。