中央小产权房政策2020规定（聚焦中央2020小产权房政策两会，迎接楼市新变革）

今年的两会议程总体上呈现出疫情时期的反转特点：专门安排了疫情相关议题，并将其排到了第一部分，彰显出中央对于疫情问题的重视，但面对疫情挑战，中国还有其他长期存在的问题需要解决，其中楼市问题依旧是一个亟待解决的领域。在疫情之外的部分，楼市问题和房地产税的议题成为了两会关注的重点。

新时代的中国楼市需要的不再是卖方市场，而是需要一个更加健康的市场格局，在这样的大背景下，中央政府在小产权房政策上的动作让市场很是激动。因为小产权房的销售前景从很久以来就广受争议，以往这些房屋的合法性并不明确，但如今，这个政策的出台可能颠覆了整个小产权市场的旧有格局。

真正的小产权房是指由农村集体经济组织代为动资，修建实物房后，转让给村民使用的房屋。而由于历史原因，以前的一些开发商在建设小产权房时，未经过法律程序的审批和备案等规定，仅通过建筑施工和发展签订了一些协议，形成了一种“特殊补偿房”（以下简称“补偿房”），这类房屋的合法性常常引发质疑，且在某些城市小产权房市场被不少人“私下交易”。

而现在，政策出台将有力约束此类房屋的合法性，清理出一部分不合规房源，为市场注入注重合规性的新气象，也让小产权房得以重新加入市场流通中，将其市场地位和吸引力提升到了一个前所未有的高度，能够让那些希望购买较为便宜的房屋的居民们拥有更多的选择和机会。

此外，在推动小产权房政策的同时，中央政府也对于棚改政策进行了继续调整。当前，全国多地正处于棚改攻坚期，而随着居民收入的提升及居住环境的改善，棚改的形式也发生了很大的变化。相较于以前的货币补偿方式，政府正在实行陆续发放新建商品房、用于交换的大房、按揭购买新房等多种棚户区改造方案，既满足了居民的实际需求，又推动了整个楼市的发展。

综上，新时代的中国楼市将在政策的推动下迎来新的机会和变革，中央政府的2035时代“人人有房”战略目标也将更加接近实现。这也需要房企们更加注重规范自己的销售方式，使市场更加透明、合理，让购房人更加理性决策，保障消费者合法权益。